Energieausweis in Vorbereitung!
Zum Verkauf steht eine Hofstelle mit großzügigen landwirtschaftlichen Flächen und Stallungen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Erneuerung und Modernisierung der Dachgeschosswohnung. Die erste Wohneinheit (Erdgeschoss) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102?m² und ist derzeit leerstehend (renovierungsbedürftig). Die zweite Einheit (tlw. EG & OG) ist mit einem eingetragenen Dauerwohnrecht zugunsten einer dritten Person zugeteilt. Eine Eigennutzung oder Vermietung dieser Einheit ist daher derzeit nicht möglich. Das Dauerwohnrecht bleibt auch bei Eigentumsübergang bestehen. Die Kunststofffenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Die Beheizung des Objekts erfolgt im Erdgeschoss über eine Ölheizung, während das Obergeschoss separat über eine Gastherme versorgt wird. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus großzügige landwirtschaftliche Flächen und Stallungen, die sich direkt am Haus anschließen und ein beeindruckendes Potenzial für vielfältige Nutzungen bieten. Zudem besteht die Möglichkeit die Immobilie auch einzeln zu erwerben.
Flächenaufteilung der Gebäude:
Einheit Nr. 1:
Wohnung Erdgeschoss - ca. 102 m² Wohnfläche
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, HWR, Abstellraum, Büro, 2 x Bad, Gäste WC
Einheit Nr. 2 (Dauerwohnrecht):
Wohnung Obergeschoss (tlw. Erdgeschoss)- ca. 131,96 m² Wohnfläche
Sonstiges:
Keller: Flur, Heizungsraum, BGF = 22,41qm
Geb. 2: Wirtschaftsgebäude, BGF = 509,90qm
Geb. 3: Maschinenhalle/Schweinestall, BGF = 554,43qm
Geb. 4: Schuppen/Remisen, BGF = 290,53qm
Übersicht der landwirtschaftlichen Flächen:
Nr. 11
Fläche: 20.000qm
Gemarkung: Neudersum
Flur: 4
Flurstück: 7/2
Nutzung: Ackerland Sand, tlw. Grünland
Bodenschätzung: Ackerzahl 29 bis 33, Grünland Sand, Grünlandzahl 30 (0,2 ha)
Zusatz: Freifläche (21 m²)
Nr. 12.1
Fläche: 22.946qm
Gemarkung: Neudersum
Flur: 4
Flurstück: 8
Nutzung: Ackerland Sand
Bodenschätzung: Ackerzahl 25 bis 33
Nr. 12.2
Fläche: 2.542qm
Gemarkung: Neudersum
Flur: 4
Flurstück: 21
Nutzung: Freifläche
Fläche: 1.642 m²
Nr. 13
Fläche: 20.041qm
Gemarkung: Neudersum
Flur: 4
Flurstück: 7/1
Nutzung: Ackerland Sand
Bodenschätzung: Ackerzahl 25 bis 29
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
