24.04.2024
97461 Hofheim (Unterfranken)
Kurzbeschreibung: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz (ca. 220m² Wfl.), Nebengebäude, Garagen und Gartengrundstück in zentraler Lage des Altorts
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Nebengebäude
Objekt: Historisches Einfamilienhaus (kein Denkmalschutz) mit unverwechselbarem Charme im Herzen von Lendershausen.
Besonderheiten:
*stattliches, zweigeschossiges Satteldachhaus in Sandstein- (EG) und
Fachwerkbauweise (OG) - Ursprungsbaujahr ca. 1848
*über die Jahre mehrfach baulich erweitert
*viel Platz auf zwei Etagen - ca. 220m² Wohnfläche:
-Erdgeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad mit Wanne, WC, Küche,
Speisekammer, Heizraum/Waschküche, Flur
ca. 100m² Wohnfläche
-Obergeschoss: Wohnzimmer, 4 Zimmer, Bad mit Dusche u. WC,
Küche, Flur
ca. 120m² Wohnfläche
*großer Dachboden als Nutzfläche/Ausbaureserve im Wohnhaus
*Bodenbeläge: Dielen-, Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
*Innenansichten: tapeziert und gestrichen
*helle und gut möblierbare Räume
*gepflegter Gesamtzustand durch fortlaufende Instandhaltung, u.a.
Dacheindeckung, Fassade, tlw. Fenster, Zentralheizung, tlw. Sanitär
*zwei praktische Gewölbekeller - unterhalb des Wohnhauses und
unterhalbe des Nebengebäudes- von außen separat zugänglich
*Nebengebäude als praktisches Holzlager oder für Ihre Gartengeräte
nutzbar
*Garten mit Rasenfläche - hier können Ihre Kinder spielen!
*Doppelgarage mit tlw. erneuerten Toren
*Modernisierungen erforderlich wie z.B.: Dämmung nach GEG,
tlw. Überprüfung der Leitungssysteme (Strom, Wasser)
> ideal geeignet für den versierten Handwerker!
Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 2002)
Beheizung über Heizkörper
Fenster:
verschiedene Fenstertypen - Holzfenster mit Einfachverglasung oder Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
