Lage: Wulferstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Wulferstedt liegt rund zwei Kilometer von der Bundesstraße 245 entfernt. Des Weiteren bestehen Straßenverbindungen in die umliegenden Städte Oschersleben (Bode), Schwanebeck und Schöningen. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Oschersleben (Bode) an der Strecke Magdeburg - Halberstadt.
Die Stadt Oschersleben (Bode) ist 8 km, Halberstadt 20 km entfernt. Im Süden grenzt die Gemarkung Wulferstedt an den Landkreis Harz.
Der Ort ist geprägt von einem vielfältigen Vereinsleben. Kirche, Schützenverein und Karnevalsverein laden zu alljährlichen Veranstaltungen ein.
Für die Betreuung des Nachwuchs gibt es einen Kindergarten und einen Hort, Schulen befinden sich in Oschersleben und Ausleben.
Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich beim regionalen Bauern oder in den Supermärkten Oscherslebens.
Ausstattung: - Einfamilienhaus
- 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster, inkl. elektrischer Rollläden straßenseitig
- Gaszentralheizung aus 2011, Flüssiggas
- Garage, elektrisches Rolltor
- Erneuerung der Elektro- und Heizungsleitungen 2011, Wasserleitungen 2016
Objekt: In der Börde gelegen, präsentiert sich dieses familienfreundliche Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 196 m².
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage zum sicheren Unterstellen Ihres PKW. Diese befahren Sie durch das elektrische Rolltor.
Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und in den vergangenen 10 Jahren teilweise modernisiert.
Die Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt sich auf vier Zimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer, den Eingangsbereich, sowie den Flur im Obergeschoss.
Im Eingangsbereich angekommen, ergibt sich die Möglichkeit für eine kleine Abstellfläche Ihrer Vorräte und der Zugang zum Badezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für warme Füße nach einem entspannten Badewannengang oder der schnellen Erfrischung in der ebenerdigen Dusche.
Für Gemütlichkeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Dem Wohnzimmer schließt sich die Küche an, in der eine Einbauküche verbaut ist.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer , die als Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer genutzt werden können.
Für einen kühlen Kopf, auch in den Sommermonaten, sorgt die bereits installierte Klimaanlage.
In der kalten Jahreszeit beheizen Sie das Haus über die Brennwerttherme aus 2011.
Dreifach verglaste Kunststofffenster lassen ausreichend Tageslicht in Ihr neues Zuhause.
Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist gedämmt.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Im Vorgarten ist der Flüssiggastank unterirdisch verbaut. Dieser Teil des Grundstücks ist gepachtet. Die Pacht beläuft sich auf 40 EUR/Jahr.
Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
Provision: 2.975,00 € Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
