Idyllisches Baugrundstück in ruhiger Lage im Landkreis Freising

580.000 €

Festpreis

29.04.2024

85413 Hörgertshausen

Lage: Hörgertshausen ist eine Gemeinde im nordöstlichen Bereich des Landkreises Freising mit rund 1900 Einwohner. Die Stadt Moosburg a. d. Isar liegt südlich und ist ca. 11 Kilometer entfernt. Die Stadt Freising liegt südwestlich im Landkreis und ist ca. 25 Kilometer entfernt. Landshut, die Regierungshauptstadt von Unterbayern ist ebenfalls rund 25 Kilometer im Osten gelegen. Auch die Landeshauptstadt München, die rund 60 Kilometer entfernt ist, kann über die Autobahn in einer Stunde erreicht werden. Der Flughafen München ist gute 30 Kilometer entfernt und kann in einer halben Stunde angesteuert werden.
Im Ort sind eine Kita sowie eine Grundschule vorhanden. Eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der Stadt Moosburg an der Isar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, gute Metzgerei, Friseur, Geldautomat, Sportverein etc.) befinden sich im Ort. In den beiden Nachbarorten Nandlstadt und Mauern gibt es darüber hinaus jeweils einen Supermarkt, einen Discounter, Apotheken, Banken, Tankstellen etc.
Hörgertshausen bildet zusammen mit den Gemeinden Gammelsdorf, Mauern und Wang die Verwaltungsgemeinschaft Mauern.
Die Hörgertshausener Umgebung bietet viel Platz für Sport, Entspannung und Erholung, Spaziergänge, Radtouren, Schwimmen im Waldschwimmbad oder eine Runde Golf auf dem 27-Loch- Golfanlage Holledau.
Landwirtschaft und besonders der Hopfenanbau prägen das Erscheinungsbild des Ortes und der umliegenden Gemeinden.
Objekt: Das Baugrundstück liegt im Süd-Westen von Hörgertshausen am Rand des Waldes. Die umliegende Bebauung ist durch kleine Einfamilienhäuser geprägt. Nach dem alten Bebauungsplan sind eingeschossige Häuser mit einem flach geneigten Satteldach zulässig. Das Dachgeschoss kann wegen der niedrigen Dachneigung nicht ausgebaut werden. Viele Häuser in der Umgebung wurden im Lauf der Zeit durch Anbauten erweitert. Der bestehende Bungalow ist nicht unterkellert und entspricht nicht mehr den heutigen Wohnungsstandard.

Aus diesem Grund würde es sich anbieten den Altbestand abzureisen und durch einen Neubau zu ersetzen. Ein Antrag auf Vorbescheid für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 170 m² wurde eingereicht und genehmigt. Nach dem genehmigten Vorbescheid kann ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Abmessungen von 9 x 12 Metern errichtet werden.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem kleinen Einfamilienhaus ein Swimmingpool, eine Sauna und noch einige Schuppen.
Sonstiges: Maklerprovision:
Dieses Grundstück wird im Alleinauftrag zum Kauf angeboten !
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Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,2, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt