08.09.2025
42657 Solingen (Klingenstadt)
Höhscheid: TOP saniertes Wohn-und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage - auch ein Investmentobjekt - sucht neue Eigentümer!
Dieses Wohn-und Geschäftshaus wurde ca. 1947 auf einem ca. 210 m² großen Eckgrundstück wieder aufgebaut, ca. 1978 zum Teil erweitert und ebenfalls ab dem Jahr 2009 komplett saniert und modernisiert. Bei der hier gemischt genutzten Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeeinheit von ca. 140 m² im Erdgeschoss, sowie Nebenflächen im Keller von zusätzlich ca. 98 m². Das Objekt wurde seinerzeit 1-2 Geschossig gebaut und mit einem Satteldach ausgestattet, für das Grundstück liegt kein B-Plan vor, so dass die Möglichkeit der Aufstockung des Gebäudes gegeben ist.
Im darüberliegenden komplett ausgebauten Dachgeschoss, befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, welche seit ca. 10 Jahren vermietet ist. Es besteht die Möglichkeit zur zukünftigen eigenen Nutzung, um das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Die Gewerbe-Einheit hat ein Frontlänge von ca. 9 m, mit öffentlich genutztem Bürgersteigbereich und entlang der Seitenstraße ca. 19 m. Es gibt 3 Eingänge zum Objekt.
Die Wände und Böden sind komplett mit weißen Fliesen hygienisch ausgestattet, ebenfalls durch die bisherige Nutzung sind vorhandene Kühlräume und Aggregate zur Übernahme im Objekt verblieben.
Die bisherigen Eigentümer haben seit 2009 stetig Investitionen vorgenommen, so dass die Liegenschaft dem heutigen aktuellen Stand der Technik entspricht und energetisch sehr gute Werte abbildet. Im Jahr 2015 wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 9,75 KWp installiert, welche einen Stromertrag von ca. 11.000 kW/h pro Jahr erwirtschaftet.
Durch die strategisch günstige Lage ist das Objekt sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen bestens geeignet und verspricht eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.
Eine vielseitige Käufer und auch Pächter/Mieternutzung wäre möglich:
Pizza-Service, Großküche, Tierarzt oder ähnliches.
Ebenfalls möglich wäre ein kompletter Umbau des Erdgeschosses zurück in eine oder zwei Wohneinheiten.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne eine gemeinsamen Besichtigungstermin!
