30.04.2024
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Objektbeschreibung: Das Haus im ausbaufähigem Zustand befindet sich in ländlicher Ortsrandlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Landkreis von München.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1954 erbaut und 1968 aufgestockt und besteht aus zwei Vollgeschossen und dem Dachgeschoss. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern fast komplett entkernt und befindet sich nahezu in einem Rohbauzustand. Die Gemeinde hat den Ausbau zu drei eigenständigen Wohneinheiten (EG+OG+DG) bereits genehmigt und den vorhanden Garagenstellplätzen zugestimmt. Der Ausbau kann daher kurzfristig erfolgen.
Die Eckdaten der Immobilie:
- Das dreieckige Grundstück ist lastenfrei (geringe Einschränkung)
- Voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon
- Zweckmassiger & zeitgemäßer Grundriss mit Teilunterkellerung
- Nebengebäude mit Doppelgarage, Abstellraum, Werkstatt
- Öltank oberirdisch
- Nebengebäude sind mit Wellfaserzementplatten eingedeckt
- Neue Kunststofffenster der Firma FTF für das komplette Haus sind im Kaufpreis enthalten
Eckdaten aus dem Bebauungsplan:
Das Grundstück liegt im Umgriff des Bebauungsplanes Nr. 13 der Gemeinde im Plangebiet der „Harthauser-, Zaun- und Sigohostraße“ aus dem Jahr 1970. Wesentliche Festsetzungen wären:
- Allgemeinses Wohngebiet + Bauraum mit Wohngrenzen
- Max. II Vollgeschosse
- Max. GRZ 0,2 und eine max. GFZ 0,4
- Gebäude mit Satteldach, kein Kniestock
- Garagen mit Flachdach
Lagebeschreibung: Höhenkirchen Siegertsbrunn liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens. Die S-Bahnlinie S7 – Haltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn, fährt tagsüber im 20-Min. Takt nach München. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende ärztliche Versorgung. Über die A99 gelangt man direkt nach München und zum Flughafen sowie zu den Autobahnen A8 (Salzburg) und 94 (Passau).
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für sportlich Begeisterte ist ebenfalls viel geboten wie Fußball, Wandern, Radfahren. Golfliebhaber können in nächster Nähe entweder im Golfclub Harthausen oder Schloss Egmating abschlagen.
Der Höhenkirchner Forst, sowie zahlreiche Bademöglichkeiten in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ein Hallenbad mit Saunalandschaft, das große Sportzentrum, diverse Reiterhöfe und zahlreiche Sportvereine runden das vielseitige sportliche Vergnügen ab.
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