OBJEKT - Beschreibung::
Diese gemütliche und gut zugeschnittene 2-Zimmer Wohnung mit PKW – Stellplatz und großem Kellerabteil, befindet sich in einem massiv gebauten Wohngebäude mit nur sechs Wohneinheiten. Die helle und hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 71,80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss - in optimaler Süd – Ausrichtung inklusive sonniger Terrasse und Gartenmitbenutzung.
___________________________________
Ein WOHNTRAUM … zum WOHLFÜHLEN !
___________________________________
Die Wohnung ist momentan vermietet und kann nach Bedarf zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug erworben werden.
LAGE - Beschreibung::
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem gesuchten Wohngebiet von Höchstadt - Nord.
Höchstadt a.d. Aisch - eine Stadt mit Tradition und Zukunft, liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt am Rande zum Steigerwald. Neben einem attraktiven Gewerbestandort bietet die Stadt Höchstadt a.d. Aisch eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - z.B. das nah gelegene Aisch-Park-Center als eines der größten Fachmarktzentren Bayerns mit 27 Fachgeschäften; versch. Dienstleister, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergärten, Ämter, sämtliche Schulen sowie ein großes Freizeitangebot für die ganze Familie - mit Wellenfreibad, Hallenbad, Eislaufstadion, verschiedenen Vereinen und vielfältigen kulturellen Veranstaltungen.
Kurze Entfernung zur Autobahn mit direktem Anschluss an die A3 Höchstadt - Ost oder Höchstadt - Nord, A6 und A9. Die regelmäßige Busverbindung in Richtung Herzogenaurach und Erlangen erfolgen von einer nah gelegenen Bushaltestelle aus.
GRUNDRISS::
- Großer, heller Wohn – Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und Zugang
- auf die sonnige Süd-Terrasse und Garten.
- Mittig liegende helle Küche mit Blick in den Garten.
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer ebenfalls in Ausrichtung zum Garten.
- Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
- Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für die Garderobe.
AUSSTATTUNG:
Türen: weiß
Fenster: Isolierverglasung - Kunststoff weiß
Böden: Wohnen - Schlafen - Diele – Vinyl / Nussbaum
Küche u. Bad: Fliesen und Sanitärausstattung - weiß
Heizung: Gas – Zentral
Keller: sehr großes Kellerabteil
PKW-Stellplatz: direkt am Haus, Kaufpreis 15.000 EURO
Treppenhaus: gepflegt und hochwertig
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört:
Ein Waschraum, Trockenraum, sowie ein großer Fahrradabstellraum mit Kellerausgang.
Gesamt: 2 Zimmer, 1 Bad, Küche, 1 Kellerabteil, Terrasse, Garten, 1 PKW-Stellplatz
HINWEISE::
BESICHTIGUNG
Um die Gesamtheit dieser Eigentumswohnung auf sich wirken zu lassen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage mit *** Ihrer kompletten Adresse und Telefonnummer ***. Wir werden uns umgehend mit Ihnen telefonisch oder per Email in Verbindung setzen.
HAFTUNG
Alle in dieser Offerte enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle objektbezogene Angaben werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen jedoch hierfür keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. SELG-ENGST immobilen & wohnen - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG
Provision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
