JETZT neuer Preis!!! Wohnen mit Aussicht - schöner Bauplatz in Höchberg

620.000 €

Festpreis

26.04.2024

97204 Höchberg

Lage: Höchberg ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Der Ort Höchberg grenzt im Osten direkt an Würzburg in Westen an Waldbüttelbrunn.

Höchberg besteht aus zwei Ortsbereichen, dem Altort und dem Ortsteil Hexenbruch. Darüber hinaus sind zwei Neubaugebiete entstanden.

Der Greinbergweg ist eine Sackstraße und somit ohne Durchgangsverkehr.
Objekt: Wohnen mit Aussicht!

Zum Verkauf kommt der Bauplatz in Höchberg, Greinbergweg 15 mit der Flurnummer 1264. Die Größe beträgt lt. Grundbuch ca. 990 m² mit unverbaubarer Aussicht.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Strommasten (Holz), welcher nach Rücksprache mit der MFN (Mainfranken Netze GmbH) kostenfrei durch den Stromversorger abgebaut werden kann.
Dieses Stromkabel versorgt nur noch die Hausnummer 17 (Nachbarhaus/Osten), bei welchem die Erdverkabelung jedoch bereits vorbereitet ist.
Falls eine Gasheizung für Sie in Betracht kommen sollte, dann liegt die Versorgungsleitung hierfür bereits in der Straße.

Es ist ein "Allgemeines Wohngebiet" (vorwiegend wohnen), 2 Vollgeschosse sind zulässig. 2 Wohneinheiten.

Grundflächenzahl (GRZ): Die Grundflächenzahl schreibt die bauliche Ausnutzbarkeit der Grundstücksfläche vor. So bedeutet etwa eine GRZ von 0,35, dass maximal 35% des Grundstücks bebaut werden dürfen. Ist das Grundstück -wie hier- also 990 m² groß, darf die Grundfläche des Hauses demnach maximal 346,50 m² einnehmen.
Geschossflächenzahl (GFZ): Die Intensität der Grundstücksausnutzung gibt die Geschossflächenzahl vor. Sie ist quasi ein Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks. Bei einer GFZ von 0,5 darf die Fläche aller Vollgeschosse zusammen also maximal 50% der Grundstücksfläche betragen. Hier also 495 m².
Wir empfehlen dringend die Rücksprache mit dem Architekten Ihres Vertrauens; dieser wird sich dann mit dem Baumamt des Marktes Höchberg (z.B. Herr Markus Linsenmeyer) in Verbindung setzen.

WICHTIG: Sie möchten ein Doppelhaushälfte errichten und suchen einen Partner für die andere Haushälfte??? Rufen Sie uns an - wir haben hierfür schonen einen vorgemerkten Interessenten!
Hierfür gibt es eine Entwurfsplanung der Firma SCHWABENHAUS mit einer Doppelhaus mit (je Hälfte) ca. 150m2 und 5-6 Zimmer. Das Untergeschoss ist hierbei noch nicht mit einem Hobbyraum ausgebaut.
Stichworte: modernisiert: 0
Provision: Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Die Vermittlungsgebühr ist bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient, zahlbar und fällig.