Dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1914 ist ein stilvolles Objekt, welches durch einen gemütlichen und einladenden Wohlfühlfaktor überzeugt. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten, welche alles als Etagenwohnungen angelegt sind. Auch ein Eigennutz ist denkbar. Der Baustil entspricht dem Zeitgeist der späten Gründerzeit. Der Grundriss ist praktisch auf insgesamt 3 Etagenwohnungen aufgeteilt. Das Erd- und Obergeschoss bietet jeweils eine 3,5 Raumwohnung mit ca. 85m² und im DG kann das bereits vorbereitete Ausbauprojekt mit einer weiteren modernen Galeriewohnung abgeschlossen werden. Der Ausbau wurde bereits mit großen Dachfenstern und den dafür notwendigen Erschließungsarbeiten durchgeführt. Der Endausbau wurde, gemäß vorliegenden aktuellen Ausbauangebot, mit ca. 50.000€ incl. Material eingeschätzt. Dieses Angebot kann übernommen werden und beinhaltet den „Ausbau bis Einzug“.
Das Grundstück mit insgesamt ca. 1000m² liegt in einer ruhigen Lage von Weinböhla und ist in eine gepflegte Wohnsiedlung eingebunden. Auf der Rückseite erwartet Sie eine große Gartenterrasse mit Nebenflächen. Hierzu gehören auch Liege- und Wildblumenwiesen und eine Gartenhütte. Es kann ohne weiteres ein Anstellbalkon auf der Rückseite ergänzt werden. Zusätzlich verfügt dieses Anwesen über ein ausgebautes Nebengebäude mit 1,5 Etagen und ca. 35m² Wohnfläche. Dieses kann sowohl als Ferienhaus (Rendite) vermietet werden (hohe Nachfrage in dieser Region) oder als Gästehaus selbst genutzt werden.
Top Rendite möglich:
Aktuell ist ein Teil der Wohnungen in Eigennutz und kann kurzfristig vermietet werden. Mietanfragen liegen vor und können durch den Käufer selbst entschieden werden. Die hochwertige Wohnlage ermöglicht einen Mindestmietzins von 12€/m². Zusätzlich erwirtschaftet eine Ferienwohnung in Weinböhla (bei 60% Auslastung) ca. 20.000€ p.a. Das Gartenhaus kann sofort als Ferienwohnung betrieben werden.
Somit ergibt sich eine Jahreskaltmiete SOLL von 35.400€ für das Wohnhaus + 20.000€ für das Gartenhaus zu erzielen.
Jahresgesamtmiete (Soll) von 55.400€.
Das ergibt unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und der restlichen Ausbaukosten (Dachgeschoss) einen Top Anlage Faktor von 12 in einer Wertstabilen Lage von Dresden.
Zentrale Heizanlage (Gas)
