Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit integrierter Zahnarztpraxis wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie den Einsatz hochwertiger Baumaterialien und technischer Ausstattung.
Das Objekt bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zahnarztpraxis, während das Obergeschoss zwei identische, helle und komfortable Wohnungen beherbergt. Beide Wohnungen verfügen zusätzlich über eine großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die sonnige Stunden und einen weiten Blick in die Umgebung ermöglicht.
Das gesamte Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt 15 Stellplätze - davon Besucherparkplätze sowie fest zugewiesene Plätze für die Wohnungen und das Praxispersonal.
Aktuelle Nettojahreskaltmiete ca. 61.000,00 €.
Wohnbereiche (1. Obergeschoss)
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils ca. 86,12 m² groß und bieten modernen Wohnkomfort mit idealer Raumaufteilung. Beide Einheiten verfügen über drei Zimmer, eine geräumige Küche und ein hochwertig ausgestattetes Bad. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die hochwertige Bauweise und Ausstattung für langfristige Wohnqualität stehen.
Gewerbefläche - Zahnarztpraxis (Erdgeschoss)
Die im Erdgeschoss befindliche Zahnarztpraxis erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 343,75 m² und ist langfristig und solide vermietet - eine hervorragende Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Die moderne und repräsentative Gestaltung schafft ein professionelles Erscheinungsbild für Patienten und Praxispersonal gleichermaßen.
Die Praxisräume umfassen unter anderem:
.4 Behandlungsräume (14,72 m² | 13,41 m² | 13,41 m² | 16,83 m²)
.Aufbereitungsraum: 8,50 m²
.Röntgenraum: 6,02 m²
.PuMi-Raum: 6,74 m²
.Ruheraum: 11,14 m²
.Prophylaxeraum: 13,85 m²
.Backoffice: 13,29 m²
.2 Arztbüros: 9,97 m² und 10,20 m²
.Beratungsraum: 7,01 m²
.Wartezimmer: 18,57 m²
.Empfangsbereich & Flur: 58,51 m²
.Barrierefreies WC: 5,25 m²
.Personal-WC: 2,28 m²
.Pausenraum: 14,36 m²
.Vorraum & Nebenflächen: Weitere funktionale Flächen wie ein Vorraum (6,28 m²)
Diese durchdachte Raumaufteilung garantiert einen optimalen Praxisbetrieb in angenehmer und freundlicher Atmosphäre.
Kellergeschoss
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, die optimal für Lagerung und Personalbereiche ausgelegt sind:
.Abstellraum: 16,25 m²
.Kompressorraum: 3,64 m²
.Umkleideraum: 9,10 m²
.WC: 2,44 m²
.Vorraum: 1,80 m²
Technik & Ausstattung
.Energieeffiziente Wärmepumpe - umweltfreundlich und zukunftssicher
.Hochwertige Bauweise - moderne Materialien und technische Standards
.Barrierefreier Zugang zur Praxis
.15 Stellplätze - inklusive Besucher- und Personalparkplätze sowie Stellplätze für beide Wohneinheiten
.Durchdachter Grundriss in allen Einheiten
