Dieses Einfamilienhaus (157 m² Nutzfläche) ist auf das Fundament (Keller) komplett neu gebaut worden - mit hochwertigen Materialien und mit viel Liebe zum Detail.
Es wurden ausschließlich Bauunternehmen und Gewerke aus der unmittelbaren Umgebung beauftragt. Die Wertschöpfung bleibt in der Region.
Das gesamte Erdgeschoss besteht aus einem sehr großen Wohn-Essbereich und lässt sich auf Wunsch noch entsprecht aufteilen, wenn Sie einen fünften Raum benötigen.
Dieses Haus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung macht Sie unabhängig von fossilen Energien und entspricht daher dem neuen GEG (Gebäudeenergiegesetz) schon weit bevor Sie dazu verpflichtet werden.
Kosten- und zeitintensive Umbaumaßnahmen, die zukünftig vielen anderen Hausbesitzern noch bevorstehen, können Sie getrost ignorieren.
Das Grundstück ist sehr groß und Sie haben genug Platz für einen großen Pool oder ein weiteres Haus. Die Zustimmung des Gemeinde ist laut Eigentümer vorhanden.
Auf die Terrasse könnten Sie noch einen Wintergarten drauf setzen.
Sämtliche Restarbeiten wie Einfahrt pflastern, Mutterboden im Garten etc. werden noch gemacht oder sind inzwischen schon erledigt worden.
Ausstattungsdetails:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (neuester Standard)
- Mauerstärke: 36,5cm
- Außendämmung: 120mm
- solar- u. PVA-geeignetes Dach
- Terrasse mit wetterbeständiger Alu-Riffel-Deckung (3x6m)
- Rollläden: elektrisch
- hochwertiger Vinylboden
- verbautes Radio im Bad
- LED-Licht in den zwei Wohnebenen
- uvm.
Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.
Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt.
Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.
