Hochwertiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage.
Flächenaufteilung:
- Ca. 130 m² - Wohnfläche
- Ca. 30 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 5 m² - Gartengerätehaus (Nutzfläche)
- Ca. 3 m² - Gartenschuppen (Nutzfläche)
- Ca. 687 m² - Grundstück (real geteilt)
- Baujahr 2011
- überdachter Hauseingang
- großer, modern gefliester Eingangsbereich/Diele mit Fußbodenheizung und Garderobenplatz
- modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang, Abstellfläche, Heizung, Außenrollladen sowie Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss
- modern gefliestes Badezimmer I mit Fußboden- und Handtuchheizung, bodenebener Dusche inkl. Duschtrennwand und Fenster inkl. Außenrollladen
- große, modern geflieste Wohnküche (ca. 27 m²) mit Fußbodenheizung, Terrassenausgang, Außenrollläden, großem Essbereich und hochwertiger Einbauküche in U-Form (Geschirrspüler, großes Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle in Stehhöhe, Keramikspüle, Side by Side Kühlschrank etc.)
- überdachte Süd-/West-Terrasse mit Sichtschutz
- modern gefliestes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung,Terrassenausgang, bodentiefem Fensterelement inkl. Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschlüssen
- überdachte West-Terrasse mit Sichtschutz
- liebevoll angelegtes und komplett eingezäuntes Grünstück mit Gartengerätehaus sowie einem großen Salzwasser-Außenpool (7 x 3 m) inkl. Poolroboter, Schiebedach und Außendusche
- offene Holztreppe zum Dachgeschoss
- modern gefliester Dachgeschossflur mit Fußbodenheizung
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, bodentiefem Fensterelement inkl. Außenrollladen, Einbauschrank sowie TV- und LAN-Anschlüsse
- großes, modern gefliestes Badezimmer II mit Fußboden- und Handtuchheizung, Dusche inkl. Duschkabine, freistehende Badewanne sowie Fenster inkl. Außenrolladen
- Kinderzimmer I (ca. 12 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschlüsse
- Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylfußboden, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschlüsse
- wohnlich ausgebauter Dachboden mit design-Vinylfußboden
- Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollladen und teilweise integrierte Fliegenschutzgitter
- Doppelcarport und Außenstellplatz
- Sat-Anlage
Modernisierungen:
- Badezimmermodernisierung im Erdgeschoss - 2023 -
- neuer Außenpool inkl. eigener Wärmepumpe - 2022 -
- neue Terrassenpflasterung - 2021 -
- neues Carportdach und Wallbox-Anschluss - 2020 -
- neue hochwertige Einbauküche Marken-Einbaugeräten - 2020 -
- neue design-Vinylfußböden in den Schlafräumen - 2019 -
- neues Badezimmer II - 2019 -
- neue Photovoltaikanlage inkl. Speicher - 2020 -
Anmerkungen:
- gefragte Wohnlage in einem aufstrebenden Ort
- das Haus befindet sich in einem modernisiertem / hochwertigen Zustand
- Smart-Home-System im Haus (Rollläden/Beleuchtung/Musik)
- Maulwurfgitter und automatischer Rasenmäher im Garten
- Zisterne (1.700 Ltr.) für die Gartenbewässerung vorhanden
- Steckdosen in den Fensterleibungen
- integrierter Mückenschutz in den Schlafräumen
Besonderheiten:
- KFW-70 Haus
- Wärmepumpentechnik (heizen ohne fossile Brennstoffe)
- Photovoltaikanlage – 17 KW mit 13 KW Speicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Außenrollläden
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 37,3 kWh/(m²*a), Strom, Gebäudebaujahr 2011, Energieeffizienzklasse A
- ein hochwertiges Heim-Kino-System kann übernommen werden
