Zu Verkauf steht ein hochwertiges Ein-bis Zweifamilienhaus BJ 1975 mit einem Anbau BJ 1985.
Die Immobilie befindet sich in erhobener Ortsrandlage der beschaulichen Kleinstadt Waldkappel auf einem ca. 750 m² großen Grundstück.
Insgesamt bietet das Wohnhaus eine umfangreiche Wohnfläche von ca 195 m² plus weitere ca 115 m² Nutzflächen im Souterrain.
Dieses grenzt unmittelbar an das Waldkappeler Landschaftsidyll inkl. phantastischen Fernblick (Hanglage).
Bereits bei Betreten des Grundstücks über die großzügige, gepflasterte Einfahrt fallen die ansprechende Architektur und die hochwertige Bauweise gefällig ins Auge.
Die Kombination aus weiß verputzer Fassade und Echtholzelementen (Eiche) fügt sich symbiotisch in das hügelig bewaldete Umland ein und versprüht einen gewissen Alpencharme.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen überdachten Eingang, über den Sie in den Flurbereich mit Treppenhaus gelangen.
In der Wohneinheit 1mit ca 115 m² Wohnfläche im EG schließen sich an eine zentrale Diele ein Tageslichtbad mit Dusche und Bidet, eine separate Küche mit inkludierter EBK sowie ein Gäste- / Kinderzimmer / Büro.
Herzstück der Wohneinheit ist das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Panoramablick ermöglichen.
Darüber hinaus punktet das Wohn- / Esszimmer mit einem Kamin BJ 2022, der wohlige Wärme an kalten Wintertagen garantiert.
Ein direkter Zugang sowohl zum Sonnenbalkon als auch zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich rundet diese Wohlfühloase wundervoll ab.
An das große helle Schlafzimmer schließt sich ein zusätzlicher Balkon, der Sonnengenuss zu jeder Tageszeit ermöglicht.
In den Flurbereich des OG / DG (WE2) mit weiteren ca 80 m² Wohnfläche gelangen Sie über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Auch diese Wohneinheit punktet mit einem Tageslichtbad mit Dusche und einem hellen großen Schlafzimmer.
Die offene Küche ist vom Esszimmer durch einen Raumtrenner separiert.
Das große Wohnzimmer erstrahlt durch große Fensterfronten und gewährt Zugang zum Balkon 3 mit herrlichen Panoramablick.
Praktische Stau- und Lagerfläche findet sich im DG des vollständig gedämmten Daches mit gedämmter Zwischendecke.
Die zudem gegebene vollständige Fassadendämmung rundet den zeitgemäßen Dämmstandard der Immobilie ab.
Weiter Staumöglichkeiten bietet das Souterrain (vollunterkellert) mit Flur und Vorratsraum.
Ein beheizter großer Hobbykeller, Heizungskeller sowie die Waschküche mit Zugang zur Terrasse/Gartenbereich sind ebenfalls im KG verortet.
Komplettiert werden die Nutzflächen im Souterrain durch zwei Garagen (1x groß / 1x klein) mit elektrischen Echtholztüren (Funk).
Die breite gepflasterte Zufahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für zwei PKW.
Der liebevoll angelegte vollumzäunte Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen (KG / EG), einer teilumlaufenden Wegeführung um das Haus und gepflegten Gartenflächen.
Unterstände zur Scheitholzlagerung runden das stimmige Gesamtbild dieses wertigen u Ein- bis Zweifamilienhaus ab.
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Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
