Wer sich den Traum vom modernen Wohnen erfüllen möchte, wird dieses Einfamilienhaus lieben. Der 2018-2019 errichtete, vom Architekten geplante Neubau vereint höchste Energieeffizienz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung - und das in absolut ruhiger, familienfreundlicher Lage. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind zu Fuß erreichbar, die Anbindung nach Bayreuth ist hervorragend. Das Haus ist zeitnah bezugsfertig - ganz ohne Neubaustress. Dank moderner Pelletheizung mit Fußbodenheizung und durchgängigem Smart-Home-System steht hier komfortables, nachhaltiges Wohnen im Mittelpunkt.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche auf einem 1062m² großen, ebenen Grundstück. Die Einfahrt ist großzügig gestaltet, mit hochwertigem Steingarten und gepflegter Rasenfläche - eingefasst von einer Thujahecke, die absolute Privatsphäre garantiert. Eine 7500L Regenwasserzisterne sorgt für ökologische Gartenbewässerung. Zur Immobilie gehört eine massive Doppelgarage mit elektrischem Industrietor (6m Durchfahrtsbreite) und Starkstromanschluss. Das Pelletlager sowie zusätzlicher Stauraum befinden sich auf dem Dachboden der Garage. Zwischen Garage und Haus liegt ein Carport mit Hauszugang und Durchfahrt in den hinteren Gartenbereich. Drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für zusätzliche Fahrzeuge.
Gebaut wurde in solider, energieeffizienter Bauweise mit 36cm Hochlochziegeln, Stahlbetondecken und einem anthrazitfarbenen Kaltdach mit Zellulose-Dämmung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für Wärmedämmung und Komfort. Die Pelletheizung mit einem 7T-Lager ist perfekt auf das Gebäude abgestimmt und versorgt die gesamte Wohnfläche über eine Fußbodenheizung. Die Elektrik wurde mit einem hochwertigen Smart-Home-System von LCN installiert, inklusive Zeitschaltuhren, Steckdosen in den Fensterlaibungen und vorbereiteten Leerrohren für eine PV-Anlage. Kunststoffleitungen für Wasser und Abwasser, sowie ein Telekom-Anschluss mit 250MBit/s runden den modernen Standard ab. Das gesamte Gebäude befindet sich in neuwertigem Zustand - ohne Renovierungsstau.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich mit stilvoller Stahlwangentreppe samt LED-Stufenbeleuchtung. Von hier aus sind Gäste-WC, Technikraum, Arbeitszimmer und der offene Wohn- und Essbereich zugänglich. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster mit Zugang zur ca. 75m² großen Terrasse - mit hochwertigem Steinbelag und ganztägig sonnig dank Ausrichtung nach Süden und Westen. Die Küche ist hochwertig ausgestattet mit Siemens-Geräten, Granitarbeitsplatte und angrenzender Speisekammer. Die edle Einbauküche kann für nur 10.000€ abgelöst werden. Der Technikraum bietet einen separaten Außenzugang zum Carport sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC ist gefliest mit Edelstahlabschlüssen, WC und Pissoir. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein modernes Kinderbad mit WC, Pissoir, edlem Waschtisch und bodengleicher Dusche sowie ein beeindruckender Masterbereich. Dieser umfasst ein traumhaftes Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Gartenblick, eine begehbare Ankleide und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-In Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und eleganten Einbauschränken. Smart-Home, LED-Deckenspots, zahlreiche Steckdosen und anthrazitfarbene Türrahmen unterstreichen die exklusive Wohnqualität.
Diese Immobilie bietet eine Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Bauweise und perfekter Lage. Das große, pflegeleichte Grundstück mit maximaler Privatsphäre, die umfassende technische Ausstattung und die zeitnahe Bezugsfertigkeit machen dieses Haus zu einem überzeugenden Angebot. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst überzeugen - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.
