Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in hervorragender gesuchter Lage in Nieblum. Sie bietet eine Top-Gelegenheit um in bester Lage an der Nordsee eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Die Wohnflächenangabe basiert auf "Sylter Maß".
Das Reetdach wurde 2024 komplett neu gedeckt und entspricht neuesten energetischen Standards. Eine neue effiziente Gas-Brennwertheizung wurde vor 3 Jahren installiert. Der Energieausweis wird in Absprache mit der Hausverwaltung voraussichtlich in 2027 erstellt (wenn die energetischen Maßnahmen auch bei den Abrechnungen über einen Zeitraum von 3 Jahren ersichtlich sind).
Aktuell werden die Malerarbeiten (Holzteile inkl. Fenster) noch abgeschlossen. Insofern sind auf den Außenbildern die Fenster noch ohne Sprossen zu sehen, diese werden nach fachmännischer Aufbereitung durch den Maler wieder angebracht.
Die Aufteilung der "hyggeligen" Wohnung umfasst:
Obergeschoss: 2 Zimmer bestehend aus einem flexibel als Wohn-, Schlafbereich mit Einbauküche nutzbarem Raum sowie einem separaten Schlafzimmer und einem Tageslichtbad, alle Räume sind über den Flur erschlossen.
Dachgeschoss: Hochwertig ausgebauter Abstellraum, erschlossen über eine maßangefertigte weiße Holztreppe.
Durch die Schrägen ergibt sich das typische "nordfriesische Inselfeeling unter Reet". Die Wohnfläche ist gut geschnitten und ermöglicht eine optimale Raumnutzung.
Im sehr großen Gemeinschaftsgarten befindet sich ein herrlicher Platz mit Gartenmöbeln (Tisch, 4 Stühle und 2 Liegen).
