Ein Haus, das begeistert: Dieses hochwertig renovierte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage der Fränkischen Schweiz verbindet Wohnkomfort mit Flexibilität. Umgeben von idyllischer Natur, bietet es absolute Privatsphäre und zugleich eine hervorragende Anbindung. Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung - ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Dreifamilienhaus mit geringem Aufwand. Die bezugsfertige Immobilie überzeugt durch energieeffiziente Ausstattung, moderne Technik und geschmackvolle Gestaltung bis ins Detail.
Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von 69m². Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 208,88m², verteilt auf zwei Wohneinheiten: 156,66m² in Wohnung 1 (EG und OG) sowie 52,22m² in Wohnung 2 (DG). Auf dem 443m² großen Grundstück lädt ein liebevoll angelegter Garten mit zahlreichen Anpflanzungen zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung - eine direkt vor dem Haus mit elektrischem Rolltor und Starkstromanschluss, die andere im Innenhof mit zusätzlichem Stellplatz. Ein Gartenhaus bietet reichlich Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Immobilie punktet mit einer soliden Substanz und hochwertiger Bauweise: 30cm Hochlochziegelmauerwerk, massive Stahlbetondecken und ein 2016 neu gedecktes Dach mit 20cm Aufsparrendämmung sorgen für Langlebigkeit und Energieeffizienz. Doppelt verglaste Kunststofffenster (2008, 2019 im DG und Treppenhaus) sowie eine moderne Elektrik, die in Teilen erneuert wurde, unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung von 1999 ist dank Niedertemperaturtechnik laut Kaminkehrer von der Austauschpflicht ausgenommen und wurde mit einem Edelstahl-Kamineinsatz versehen. Zur effizienten Heizungsunterstützung wurde eine Solarthermieanlage auf dem Dach installiert. Eine Wasserenthärtungsanlage von 2020 sowie Glasfaseranschluss runden das technische Angebot ab.
Das zentrale Treppenhaus mit Marmorstufen verbindet alle drei Ebenen harmonisch miteinander. In Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit 49,72m², hochwertigem Natursteinboden, Holzdecke, Schwedenofen und direktem Zugang zur 29,73m² großen Terrasse mit Grillkamin und Überdachung. Die offene Küche ist mit modernen Geräten und Induktionskochfeld ausgestattet. Das stilvolle Bad bietet eine bodengleiche Regendusche und edlen Schieferboden. Ein Abstellraum bietet zudem extra Stauraum. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein luxuriöses Bad mit bodengleicher Dusche, 2x1m Wanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Das Wohnzimmer besitzt Zugang zum Balkon mit traumhafter Aussicht. Die Wohnung 2 im Dachgeschoss wurde 2019 komplett neu ausgebaut und begeistert mit offenem Sichtdachstuhl, hochwertigen Materialien, Einbauküche, stilvollem Bad und französischem Balkon - ideal als separate Einheit oder zur Vermietung.
Dieses Haus vereint hochwertige Substanz, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Ob zum Eigenbezug, zur Vermietung oder als Generationenhaus - hier finden Sie ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsstau. Das pflegeleichte Grundstück, die moderne Technik und die geschmackvolle Ausstattung bieten ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten, die beiden Küchen können für nur 10.000€ abgelöst werden. Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
