Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus im KFW55-Standard vereint maximale Energieeffizienz mit modernstem Wohnkomfort. In ruhiger Wohnlage auf einem sonnigen Eckgrundstück bietet es nicht nur ein sofort bezugsfertiges Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut - Neubauqualität auf höchstem Niveau. Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer finden hier eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Nachhaltigkeit, perfekter Infrastruktur und einem familiären Umfeld.
Die Split-Level-Bauweise schafft auf rund 128,44m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl mit versetzten Ebenen und viel Licht. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ein vollwertiges Büro mit Tageslicht auf 25,76m² sowie ein separates Gästezimmer. Das 319m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail neu angelegt: Der Eingangsbereich ist stilvoll gepflastert, eine separate Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie insgesamt drei Stellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Der Garten wurde vollständig aufgeschüttet, begradigt und mit einer eleganten Stützmauer eingefasst - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand - dank einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2025, die sämtliche Gewerke umfasst. Die Gebäudehülle wurde mit 16cm EPS-Wärmedämmung energetisch optimiert, das Dach neu gedeckt und gedämmt, alle Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Eine moderne Wärmepumpe von Alpha Innotec in Kombination mit einer 6kWp PV-Anlage und Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen. Stahlbetondecken, ein begehbarer Keller und neu gestaltete Außenanlagen unterstreichen die solide und nachhaltige Bauqualität.
Innen überzeugt das Haus durch seine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Der Windfang mit Gäste-WC führt in die große Diele mit offenem Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in die 22,50m² große Küche - perfekt für eine Inselküche mit Essbereich. Der offene Wohnbereich mit 29,33m² begeistert durch seine Fensterfront mit Zugang zur 19,53m² großen Bangkirai-Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, ein luxuriöses Bad mit bodentiefer Regendusche und Badewanne sowie das eindrucksvolle Elternschlafzimmer mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befinden sich Technikraum, Abstellraum und ein separates Gästezimmer - alle mit Tageslicht, teils mit eigenem Außenzugang.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen den Komfort eines Neubaus, eine ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie höchste Energieeffizienz - und das sofort bezugsfertig. Die hochwertigen Materialien, die gelungene Raumaufteilung und das überzeugende Energiekonzept machen es zu einer einmaligen Gelegenheit. Sichern Sie sich jetzt dieses besondere Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
