Lage: Die Wein- und Sektstadt Hochheim ist eine liebenswerte Stadt am Main, gemütlich mit historischer Altstadt und einer schöne Barockkirche. Wandern und Radfahren ist hier ideal, beispielsweise auf den Wegen des Regionalparks Rhein-Main oder an den Flußufern entlang der Landeshauptstädten Mainz & Wiesbaden.
Viele Spielplätze und ein großer Abenteuerspielplatz, 14 Kindergärten, ein Familienzentrum, drei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Zentrum für Menschen mit Behinderung geben Lebensqualität gerade für Familien. Realschule und Gymnasium findet man im Nachbarort Flörsheim.
Der Wochenmarkt am Samstag, 5 Bäcker, 8 Supermärkte, 23 Weinbauer (im Haupterwerb) decken den Einkauf für den täglichen Bedarf.
Die zahlreichen Straußwirtschaften, 6 Cafes und über 12 Restaurants mit nationaler und internationaler Kulinarik runden das Leben in der Wein und Sektstadt ab.
Im Juli findet das größte Weinfest des Rheingaus in den historischen Straßen der Altstadt und in den Weinbergen statt. Der Hochheimer Markt im November, ein riesiges Volksfest mit Genuss-, Kram-, Landwirtschafts- & Mittelaltermarkt lockt jedes Jahr hunderttausende Besucher in die Stadt.
Zahlreiche Musikveranstaltungen, Hoffeste und AfterWork Partys im Hummelpark oder auch Ausstellungen, sowie die Sportvereine, lebendige Kirchen, viele Vereine und ehrenamtlich Aktive bilden das kulturelle Leben der Stadt.
Hochheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit bester Infrastruktur und ärztlicher Versorgung, Physiotherapeuten, Dienstleister, Berater, verschiedenste Handwerker und etliche mittelständische Firmen im Gewerbegebiet.
Stadtbusverbindung nach Mainz & Wiesbaden
S- & RegionalBahnhof nach Frankfurt, Mainz & Wiesbaden
16 Min. mit dem Auto in die Mainzer Innenstadt
18 Min. mit dem Auto in die Wiesbadener City,
19 Min, mit dem Auto zum Frankfurter Flughafen Terminal 1 33 Min. mit dem Auto in die Frankfurter Innenstadt
Objektbeschreibung: Das angebotene Haus befindet sich in der beliebten Weststadt von Hochheim am Main und bietet reichlich Platz für eine große Familie.
Ursprünglich erbaut 1974 wurden über die Jahre zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und energetische Verbesserungen durchgeführt.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Durch die Haustür betritt man einen Zwischenflur/Ankleide, rechter Hand mit Gäste WC und einem Abstellraum, links gelangt man in die Einliegerwohnung, bestehend aus einem Raum mit Dusche, WC, Waschbecken und 2 Fenster.
Von der Ankleide gelangt man an der offenen Küche und dem Treppenaufgang entlang in das knapp 50m² große Wohnzimmer und von dort auf die teils überdachte Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Kräutern, Blumen, Gemüsebeeten und kl. Apfelbaum. Schatten spendet im Sommer ein Gingkobaum. Ein Gartenhäuschen mit 6 m² für Gartengeräte, ein Biotop mit elektrischer Wasserumwälzung sind bereits vorhanden. Das EG ist barrierefrei zu erreichen und verfügt über verbreiterte Türen.
Über die geschwungener Massivholztreppe (auf Stahlkonstruktion) kommt man ins OG, hier finden wir 4 Zimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Bidet, Toilette und zwei Waschbecken.
Im Kellergeschoss befindet sich derzeit der beheizte Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Fitness und Dusche.
Weitere Kellerräume bieten sehr viel Platz für eine Werkstatt, Hobby & Freizeit.
Sollten die über 200 m² Wohnfläche nicht ausreichen, gibt es Ausbaupotenzial.
Ausstattung: - Fußbodenheizung im EG und Bad im OG
- Parkett,- Fliesen- & Laminatboden
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- Pool, Sauna, Fitness mit Dusche
- Gas-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage 6,3 kWp (2020), SMA Wechselrichter erweiterbar für Stromspeicher
- Stahlbetonfundament
- Außenwände 5 cm Innendämmung
- überdachte Terrasse
- gewachsener Garten mit Gerätehaus
- Garage mit elektrischem Tor und Anschlusskabel für Walbox
- PKW-Stellplatz
Sonstiges: Vorstehende Angaben wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt, für eventuelle Abweichungen können wir nicht haften.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze
Provision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer (je 3% zzgl. Steuer für Verkäufer & Käufer)
7,14 % inkl. Mehrwertsteuer (je 3% zzgl. Steuer für Verkäufer & Käufer)
