Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das Haus liegt ruhig in einem Wohngebiet von Hochdorf mit schöner Aussichtslage. Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten für das leibliche Wohl sind ebenso vorhanden. Die B10 in Richtung Esslingen und Göppingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Ausstattung: - 5,5 Zimmer
- Einbauküche
- Schwedenofen
- 2 Badezimmer
- 2 separate WC
- 3 Balkone, 1 Loggia
- Photovoltaikanlage
- Garten
- Zisterne mit ca. 3.500 l
- Garage mit elektrischem Torantrieb
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
- Dach mit Dämmung (ca. 1977)
- Bad EG (ca. 1990er)
- Böden (ca. 1990er)
- Heizung (ca. 2003)
- Photovoltaikanlage (ca. 2010)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (25.11.2023): Endenergieverbrauchswert: 180,6 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2003
Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 freut sich auf neues Leben in seinen Räumen.
Durch eine ansprechende Architektur bietet es seinen zukünftigen Eigentümern Wohnen in hellen Räumen mit einem schönen Ausblick.
Herzstück ist das Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer. Durch die leichte Hanglage bietet das Erdgeschoss hier einen Süd-Balkon, mit schöner Aussicht.
Die Räume sind hell und lichtdurchflutet. Ein Schwedenofen, zwischen dem Wohn- und Essbereich, bietet in der kälteren Jahreszeit wohlige Wärme und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Direkt an dem Essbereich befindet sich die Einbauküche - diese verfügt über einige Arbeitsflächen und auch viel Stauraum.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, hat ebenfalls Zugang zum Südbalkon.
Dann gibt es noch ein Tageslicht-Bad mit Dusche und ein separates WC im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und kann durch das getrennte Treppenhaus als 2.Wohnung genutzt werden. Durch Dachgauben der Wohnbereich gekonnt erweitert. Hier gibt es drei Zimmer zur individuellen Nutzung, zwei davon mit Balkon.
Ein Zimmer wurde hier mittels einer Trennwand aufgeteilt und es besteht dadurch die Möglichkeit, auch eine Küche einzubauen.
Bei Bedarf lässt sich aber wieder schnell ein größeres Zimmer herstellen.
Das zweite Tageslicht-Bad bietet im Dachgeschoss eine Badewanne und eine separate Toilette ist hier ebenfalls vorhanden.
Das Treppenhaus verbindet die einzelnen Etagen und führt uns nun auch in das Untergeschoss.
Hier haben Sie viel Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ein Kellerraum, ein Heiz- und Tankraum, eine geräumige Waschküche sowie ein großer Hobbyraum stehen hier zur Verfügung.
Der Hobbyraum sowie die Waschküche haben einen direkten Zugang in den Außenbereich.
Vor und hinter dem Haus gibt es viel pflegeleichte Rasenfläche - wer einen grünen Daumen hat, kann sich problemlos Gemüsebeete anlegen und auch schöne Wohlfühloasen unter freiem Himmel schaffen. Sie haben hier auf alle Fälle reichlich Platz, um mit der Familie fröhliche Grillfeste zu feiern, und für Ihre Kinder zum Spielen und Toben.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage und einen Stellplatz.
DIE AUFTEILUNG
UG: Hobbyraum, Waschküche, Keller, Heizraum, Tankraum und Flur, 2 Zugänge in den Garten
EG: Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, Flur, Bad, separates WC und Garderobe
DG: 3 Zimmer, 2 Balkone, (Küche / Abstellraum), Bad, separates WC, Flur und zwei kleine Abstellräume
Sonstiges: Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!
Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.
SPRECHEN SIE UNS AN!
---
Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
