Investieren mit Weitblick - Hochhaus mit 83 Einheiten in zentraler Lage von Wolfen
Dieses massiv errichtete Hochhaus aus dem Jahr 1978 umfasste ursprünglich 132 Wohneinheiten. Durch die Zusammenlegung einzelner Wohnungen sind daraus 83 Einheiten entstanden, überwiegend 1-Raum-Apartments, ergänzt um zwei Etagen mit 2-Raum-Wohnungen. Je nach Konzept besteht die Möglichkeit, die Wohneinheiten künftig auch wieder zu verkleinern oder weitere Wohneinheiten zusammenzulegen. Das Objekt bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche (ergotherapeutische Praxis). Das Haus ist barrierefrei erschlossen, verfügt über einen neuen Personenaufzug (2022) und somit optimal generationengerecht nutzbar.
Nutzung im Überblick:
Kellergeschoss: Technikräume, Lager, Hausmeister
Erdgeschoss: 2 x Gewerbe + 1 Wohnung
OG: 12 möblierte Appartements (Gewerbemietvertrag)
2.-10. OG: 76 Wohnungen in unterschiedlichem Zustand - von vermietet über sanierungsbedürftig bis leerstehend.
Im Jahr 2022 wurden sowohl der Heizraum mit einer neuen Gastherme als auch die Putz-Außenfassade modernisiert. Die Wohnungen befinden sich in teilsaniertem bis rohem Zustand und bieten Spielraum für individuelle Modernisierungskonzepte. Insgesamt wurden bereits über 1,1 Million Euro in die Erneuerung von Fassade, Aufzugsanlage, Heizungs- und Sanitärtechnik sowie der elektrischen Infrastruktur investiert.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, über eine Schrankenanlage gesichert und verfügt über zahlreiche gepflasterte Stellplätze. Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
