Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und sehr schön angelegtem Garten.
Dem Familienglück steht nichts im Wege, das Einfamilienhaus bietet viel Platz drinnen und draußen.
Der eingewachsene Garten schafft die nötige Privatsphäre um sich frei zu entfalten.
Satt einem Keller sorgt ein großer Hauswirtschaftraum, ein Abstellraum über der Garage, ein überdachter Anhängerbereich und eine geschlossene Holzlege für den nötigen Raum um alles unterzubringen.
Das Objekt wurde 2002 in Holz-/Ständerbauweise errichtet.
Eine PV-Anlage zur eigenen Stromversorgung und eine große Regenwasserzisterne hilft einem Geld zu sparen und ökologisch sorgsam zu leben.
Eine Wohnküche mit offenem Wohnbereich und Wintergarten schafft eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Vom Wintergarten haben Sie einen wunderschönen Blick in den grünen Garten.
Die beiden Terrassen lassen sich je nach Sonnenstand unterschiedlich nutzen. Hier können Familienfeier ausgerichtet werden.
Das Haus wurde frisch gestrichen. Bisher sind keine Reparaturen angefallen. Dieser gepflegte Eindruck setzt sich im ganzen Haus fort.
Die Eigentümer ziehen wieder in die alte Heimat, sonst würde dieses schöne Haus nicht zum Verkauf stehen.
Ein Büro befindet sich im OG. Ein weiterer Arbeitsbereich befindet sich am Wintergarten. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und wird genutzt.
Im OG finden Sie ein großes Tagelichtbad und 3 Schlafräume. Ein Kinderzimmer ist nun Büro.
Lagebeschreibung: Hitzhofen ist eine Gemeinde nordwestlich von Ingolstadt mit bester Verkehrsanbindung. Der Naturpark Altmühltal prägt die idyllische Landschaft. Die Region wurde schon vor langer Zeit besiedelt. So treffen sich Geschichte und moderne Lebensart hier in der Region.
Die Audi AG ist der Hauptarbeitgeber in der Region und mit dem Pkw in wenigen Min. zu erreichen.
Die Nachbargemeinde Eitensheim ist in den letzten Jahren stark gewachsen, somit auch die gute Versorgung mit einem neuen Einkaufszentrum, Bäcker, Metzger, Sparkasse und weitere Geschäfte. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden.
Kita und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in Eichstätt, Ingolstadt sowie Gaimersheim. Schulbusse bringen die Kinder und Jugendliche dort hin.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße.
Wiesen und Felder grenzen an die Siedlung, so dass die Freizeit direkt vor der Haustür beginnt.
Das Vereinsleben bietet für jeden eine Vielzahl an Möglichkeiten sich in der Freizeit auszuleben und gute Kontakte zu knüpfen.
Raumaufteilung:
Von der Straße bis zum Hauseingang ist alles barrierefrei.
EG:
- Großer offener Flur mit Vollholztreppe ins Obergeschoss
- Hell gefliestes EG mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster
- Großer Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Waschmaschinenanschluss
- Platz für Garderobe am Treppenaufgang mit Oberlicht
- Wohnküche mit Fenster nach Osten und Süden im Landhausstil
- Großer Wohnbereich mit Wintergarten nach Südwesten und stylischem Holzofen
- Rollos an allen Fenstern
- Helle Innentüren z.T. mit Glaseinsatz
- Terrassen nach Süden und Westen
OG:
- Heller Flur mit Dachflächenfenster mit Parkettboden
- Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken u. WC
- Helles und freundliches Kinderzimmer mit Korkboden
- Kinderzimmer bzw. Büro mit Balkonzugang nach Westen (Parkettboden)
- Schlafzimmer mit viel Platz für einen XL-Kleiderschrank sowie Balkon nach Westen (Korkboden)
Außenbereich:
- 2 Terrassen von Süden und Westen
- Große Rasenfläche zum Spielen
- Viele Büsche und Sträucher umsäumen den Garten, und die Südterrasse sowie den Weg zum Haus
- Stellplätze für Pkw vor der Garage
- Doppelgarage mit el. Rolltoren
- Spitzboden der Garage wird als Abstellraum gut genutzt
- Anhängerstellplatz hinter der Garage
- Schuppen für Holz hinter dem Haus
- PV-Anlage mit 8,25 kw-Peak, NP ca. 17.000,- €
- Tank für Flüssiggas im Garten
- Regenwasserzisterne 11.000 L im Garten neben Brunnen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen.
Besichtigungstermine: Wir stimmen mit Ihnen individuell Termine ab.
Die Finanzierung des Objektes vermitteln wir gerne.
Eine erste Einwertung der Immobilie ist bereits erfolgt.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage!
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % ges. MwSt. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
