Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in direkter Elblage anbieten zu können.
Das Erd- und Kellergeschoss sind vom Obergeschoss gem. Teilungserklärung getrennt. Wir bieten Ihnen das Erdgeschoss bestehend aus zwei Wohneinheiten und das gesamte Kellergeschoss (vollunterkellert) zum Kauf an. Das Grundstück ist zu je 1/2 zwischen beiden Teilungsparteien geteilt.
Aktuell sind die Wohneinheiten zu einer Wohnung zusammengelegt. Es bestehen weiterhin separate Küchen und Bäder sowie Eingangstüren. Mit einer Zwischenwand sind die Wohnungen im Handumdrehen wieder voneinander getrennt.
Damit ist es möglich zwei Wohnungen zu schaffen und entweder beide Wohnungen als Kapitalanlage zu vermieten, eine Wohnung zu bewohnen und die zweite zu vermieten oder beide Wohnungen wie aktuell als eine Wohnung zu nutzen. Maximale Flexibilität ist geboten.
Über den Hausflur gelangt man zu beiden Wohnungseingangstüren. Aktuell wird die linke Eingangstür als Haupteingang genutzt. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das Schlaf- und ein weiteres Zimmer. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum.
Die zweite Wohneinheit erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier wurden beide Wohnzimmer miteinander verbunden und ein Stahlträger eingezogen. Auch die zweite Wohneinheit verfügt über einen Flur, aus dem alle Räume zu erreichen sind.
Beide Wohnungen werden hauptsächlich über Pelletöfen beheizt. In der kleineren Wohnung (rechts) befindet sich zusätzlich ein Wandheizkörper. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Elektrik der Wohnungen inkl. Sicherungskasten und Sicherungen wurden erneuert. Zudem alle Leitungen neu gezogen.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Keller, welcher das gesamte Erdgeschoss vollunterkellert. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt zehn Räume und gehört gem. Teilungserklärung allein dem Eigentümer des Erdgeschosses.
Das 2.300 qm große Grundstück erstreckt sich vor allem über die Süd und Süd-West-Seite des Hauses. Besondere Sonnenstunden lassen sich hier mit freier Sicht auf die Wiesen im Süden erleben. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich bereits der Elbdeich und die Elbe.
Das idyllisch gelegene Grundstück wird zwischen den Eigentümern des Erd- und Obergeschosses zu gleichen Teilen geteilt, wobei eine räumliche Abtrennung der Bereiche mündlich vereinbart ist.
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rande von Barförde. Der Ortsteil von Hittbergen und Teil der Samtgemeinde Scharnebeck befindet sich zwischen Hittbergen und Wendewisch direkt an der Elbe. Die Gemeinde Hittbergen zählt rund 900 Einwohner.
Charakteristisch für die Gemeinde und ihre Umgebung sind die Wasserläufe, Gräben und Vorfluter, wie die Marschwetter sowie die Elbe, die die typische Elbmarschen- bzw. Marschhufenlandschaft dieser Gegend prägen. Die kulturhistorisch entstandenen schmalen, meist mehrere Kilometer langen, parallel verlaufende Wirtschaftsflächen (Urhufen) kennzeichnen die Struktur dieser Landschaft.
Die Nähe zu Hohnstorf bringt entscheidene Vorteile. In Hohnstorf finden sich neben Kindergarten und Grundschule, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich am Ortseingang von Barförde in direkter Lage zum Elbdeich. Vom Grundstück aus lassen sich ausgiebige Spaziergänge auf dem Deich oder direkt an der Elbe ebenso gestalten wie durch die Feldmark und Marschlandschaft.
Aufgrund der Lage ist Barförde kaum von motorisiertem Individualverkehr geplagt.
Besondere Highlights: - 2 Wohneinheiten auf einer Ebene (teilbar oder als eine Wohnung nutzbar)
- viele Gestaltungsmöglichkeiten
- idyllische Lage direkt an der Elbe
- Garage und Carport
- massive Bauweise
- gesamter Keller ist Alleineigentum
- Teilungserklärung
- Eigentumsgrundstück
Vermietungsszenario: Aktuell werden beide Wohnungen als eine Eigentumswohnung von den Eigentümer selbst bewohnt. Für eine mögliche Kapitalanlage ergibt sich ein attraktives Szenario (Hinweis: Für die Vermietung ist der neue Eigentümer selbst verantwortlich. Hier wird lediglich ein mögliches Szenario aufgezeigt):
SOLL-Miete: 7€/qm
Wohnfläche: 133 qm (ohne Keller und Stellplätze)
Stellplätze: 3 Stück á 50€/Monat
SOLL-Miete: 11.172€ p.a. + 1.800€ p.a. (Stellplätze) = 12.972€ p.a. Kaltmiete
Kaufpreisfaktor: 179.000€ / 12.972€ = 13,78 -fach der JNKM
Bruttorendite: 7,26%
Bei einer marktüblich guten Vermietung kann eine Bruttorendite von 7,26% erzielt werden.
Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.
Provision: Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsplichtig. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages werden 3,0% Courtage fällig.
