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Historisches Wohn- und Geschäftshaus

250.000 €

Festpreis

19.09.2025

02742 Neusalza-Spremberg

Verkauft wird ein Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Neusalza-Spremberg. Das historische Gebäude wurde ursprünglich ca. 1719 als "Raths- und Gewandhaus" an der Stelle eines Gasthauses erbaut. Heute besteht das Objekt aus zwei Gebäudekomplexen. Zum einem der historische Ratskeller mit Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den Obergeschossen am Obermarkt und zum Anderen der 1893 erbaute Festsaal, welcher nach dem Umbau in fünf Wohnungen unterteilt ist. Dieser grundhafte Umbau fand unter Beachtung der denkmalpflegerischen Belange zwischen 2000 und 2002 statt. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.008 m², davon sind ca. 601 m² Wohnfläche und ca. 407 m² gewerbliche Mietfläche. Das Grundstück ist ca. 717 m² groß. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.520 EUR. Bei Vollvermietung unterstellen wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 41.000,- EUR. Momentan stehen 6 von 9 Wohnungen leer. Für eine Neuvermietung sind zum Teil Renovierungarbeiten notwendig.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche717,00 m²
Baujahr1719

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Key Facts:

Vermietbare Fläche: ca. 756,50 m²

Grundstücksfläche: ca. 614,00 m²

Nutzfläche Bestandsgebäude: ca. 456,00 m²

Baujahr Bestandsgebäude: ca. 1956

Nutzfläche Büroanbau: ca. 300,50...

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