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Historisches Wohn- & Geschäftshaus mit viel Platz am Klosterhof

249.000 €

Festpreis

14.05.2025

25524 Itzehoe

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück von 339 m² und vereint historische Substanz mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wird frei geliefert und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Herzlich Willkommen.

Das Gebäudeensemble gliedert sich in eine großzügige Ladenfläche im Erdgeschoss und eine charmante Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Dachboden sowie eine großzügige Garage mit integrierter Kfz-Grube und angeschlossenem Lagerraum. Hier ist viel Platz für Werkstatt, Bastler und Ihr Hobby.

Ladenfläche (EG - ca. 189 m²)
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine weitläufige Fensterfront, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Die Verkaufsfläche ist offen gestaltet und bietet reichlich Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ergänzt wird der Bereich durch ein separates Lager sowie ein WC. Der Zugang erfolgt direkt und repräsentativ vom belebten Sandberg aus.

Wohnung (OG/DG - ca. 167 m²)
Der private Wohnbereich erstreckt sich als Maisonette über das Ober- und Dachgeschoss und ist rückwärtig über den idyllischen Klosterhof erreichbar. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, ein modernes Vollbad sowie eine praktische Waschküche. Ein Pelletofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme und ergänzt die Gas-Heizung (2007). Trotz vieler Modernisierungen befindet sich das Objekt teilweise im renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse mit einem herrlichen Blick auf den benachbarten Park und die historische Kirche - ein Rückzugsort mitten in der Stadt.

Bei Interesse und Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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