Inmitten der malerischen Oberlausitz wartet ein architektonisches Juwel auf neue Visionäre: Dieses denkmalgeschützte Umgebindehaus im Herzen von Eibau verbindet geschichtsträchtigen Charme mit solidem Entwicklungspotenzial. Auf rund 422?m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich 6 Wohneinheiten und eine geräumige Gewerbeeinheit - ideal für Investoren, die auf Denkmalschutz setzen, oder für Großfamilien mit dem Traum vom Mehrgenerationenhaus.
Drei der sechs Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit leer - eine echte Chance für Neudenker mit Ideen. Ob Vermietung, Eigennutzung oder eine Mischung aus beidem: Dieses Haus erzählt Geschichten und bietet Raum für neue Ideen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse, verfügt über einen Dachboden mit begehbarem Spitzboden, es wurde 1994 von einem Architekten liebevoll restauriert und saniert . Dabei wurde die Raumaufteilung einem modernen Wohnstandard angepasst, ohne den historischen Charme zu verlieren.
Renditeobjekt mit sechs Wohnungen und Gewerbeeinheit
Das Objekt bietet sechs Wohneinheiten sowie eine helle Ladeneinheit mit straßenseitigem Schaufenster und separatem Zugang direkt von der Straße aus.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Ehemalige Blockstube mit historischen Elementen - wartet auf eine Modernisierung.
Obergeschoss: Zwei großzügige Wohneinheiten.
Dachgeschoss: Drei charmante Wohnungen mit sichtbaren Holzbalken.
Alle Wohnungen verfügen über separate Waschmaschinenanschlüsse sowie Zugang zum Dachboden , der sowohl als Stauraum als auch zur Wäschetrocknung genutzt werden kann.
Nachhaltige und effiziente Heiztechnik
Als Rendite-Investment wurde besonderer Wert auf eine wirtschaftliche Beheizung gelegt:
Elektro-Marmorheizplatten mit Teilspeicherung ersetzen klassische Heizsysteme. Diese sind in allen Räumen separat regulierbar, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen Elektro-Warmwasserspeicher im Technikraum.
Schornsteine ??wurden entfernt, um eine effizientere Raumplanung zu ermöglichen.
Traditionelle Bauweise - Zeitloses Handwerk
Das Gebäude wurde im landestypischen Umgebindestil mit fränkischem Fachwerk, Mansarddach und Krüppelwalmdach errichtet.
Massives Erdgeschoss mit darüber liegendem Holzfachwerkbau , bestehend aus Holzsäulen, Holzbogen-Spannriegeln und Halbholzbohlen .
Fachwerkständerwände mit Mauerwerksausfachung und Putz im Ober- und Dachgeschoss.
Mansarddach mit 16 charakteristischen Fledermausgauben - ein Blickfang historischer Baukunst.
Holzbalkendecken mit Dämmung sorgen für eine behagliche Atmosphäre.
Holzfenster mit Isolierverglasung wurden im Zuge der Kernsanierung 1994 eingebaut.
Sanierungsbedarf & Investitionspotenzial
Das Gebäude präsentiert sich in einem vermietbaren Gesamtzustand, dennoch stehen einige Instandhaltungsmaßnahmen an:
Anstrich der Holzelemente & Fenster von außen
Teilmodernisierung einzelner Wohnungen zur optimalen Vermietbarkeit
Durch die Modernisierung und Neuvermietung der vier aktuell leerstehenden Einheiten ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial für Investoren.
Fazit
Dieses historische Umgebindehaus in Kottmar-Eibau ist ein seltenes Immobilienjuwel, das Denkmalliebhaber als auch Investoren anspricht. Mit durchdachter Sanierung und nachhaltiger Technik bietet es eine einzigartige Verbindung von Tradition und Wirtschaftlichkeit - ideal für eine langfristige Wertanlage.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Kulturdenkmal begeistern und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts!
