Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Stadthaus in Saarburg wurde nach einem Brand im Jahr 1828
neu errichtet und ab 1868 als städtisches Hospital genutzt. Der dreigeschossige klassizistische Putzbau mit Halbmansarddach und feingliedrigem Fassadenschmuck ist eindrucksvoll in die bergseitige Straßenzeile eingebunden. Heute dient
das Gebäude als Wohnhaus mit einer ehemals gewerblichen Einheit im Erdgeschoss. Elemente wie das historische Treppenhaus mit Holzdokengeländer und dem
kunstvoll geschnitzten Türblatt unterstreichen den historischen Charakter.
Das Gebäude im Überblick:
Das Haus gliedert sich in vier Ebenen:
.Erdgeschoss: Ehemalige Bäckerei mit alten Gerätschaften, die noch geräumt werden müssen. Diese Fläche eignet sich ideal als Abstellraum, kleines Ladengeschäft oder Büro.
.1. & 2. Obergeschoss: Jeweils ca. 80 m² Wohnfläche mit beeindruckendem Treppenhaus und charmanten Zwischenfluren. Die originalen Kassettentüren und Sprossenfenster unterstreichen den Altbaucharakter. Beide Geschosse sind länger unbewohnt und bedürfen einer grundlegenden Renovierung.
.Mansardengeschoss & ausgebautes Dachgeschoss: Über dem 2. Obergeschoss folgt das Mansardengeschoss, das zusammen mit dem 2003 ausgebauten Dachgeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche bildet.
Die offenen Holzelemente des Dachstuhls verleihen den Räumen eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Besonderes Highlight - das separate Gartengrundstück
Hinter dem Haus befindet sich ein 198 m² großes Gartengrundstück, das über Natursteinmauern terrassenförmig angelegt wurde. Es bietet eine geschützte, private Rückzugsmöglichkeit inmitten der Altstadt. Zudem verfügt es über einen historischen Felsenkeller.
Modernisierungen
.Dach: Mitte der 1990er Jahre komplett mit Naturschiefer erneuert
.Fenster: Holzsprossenfenster (ca. 1998), im Dachgeschoss moderne Kunststofffenster
.Heizung: Gaszentralheizung mit zwei separaten Gasthermen
.Böden: Echtholzdielen in den Wohnräumen, teilweise original erhalten
.Denkmalschutz: Einzeldenkmal, Keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises
Parken & Infrastruktur
Auf einem öffentlichen, fußläufig erreichbaren Parkplatz stehen Anwohnern Parkplätze mit Parkberechtigung zur Verfügung (keine fest zugewiesenen Stellplätze). Die Altstadt und umliegende Restaurants sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.
Investitionspotenzial
Ob als charmantes Wohnhaus oder als Investitionsobjekt mit Umbaumöglichkeiten zu mehreren Ferienwohnungen - diese Immobilie bietet zahlreiche Optionen. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Besonders für Investoren ist die Denkmal-AfA steuerlich attraktiv.
