Ein Haus mit Geschichte, Herz und Zukunft - direkt am Rhein. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 vereint historische Substanz mit modernem Ausbau und einem Hauch Gastronomie-Romantik.
Auf rund 377?m² Gesamtfläche (davon ca. 153?m² Wohnfläche) entfaltet sich hier ein echtes Unikat: fünf Etagen, großzügige Räume, liebevolle Details - und eine nicht einsehbare, ca. 20?m² große Dachterrasse, die zur Hälfte überdacht ist. Privater kann Stadtnähe kaum sein.
Besonders ins Auge fällt die handbemalte Fassade mit historischen Illustrationen - ein kunstvolles Zeugnis der Vergangenheit als beliebte Weinschenke. Jahrzehntelang war hier das kultige Restaurant "Zum Geschwollenen Herz" beheimatet, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und geliebt. Aktuell ist der Gastronomiebetrieb eingestellt; das Inventar wurde größtenteils entfernt - ein perfekter Neuanfang mit starkem Namen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
?? 2022 - Bad im Wohnbereich vollständig modernisiert
??? 2018 - 1. Obergeschoss (ehem. Gastraum) saniert
?? 2015 - Neue Gaszentralheizung
??? 2014 - Dacherneuerung, hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dachterrasse
Ein besonderes Extra: Es besteht die Möglichkeit, das Haus um mindestens ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - perfekt für noch mehr Raum, Vision oder Rendite.
Ob kreatives Mehrgenerationenwohnen, charmantes Stadthaus oder Rückkehr zur Gastronomie mit Geschichte:
Hier beginnt ein neues Kapitel.
