Objektbeschreibung
Dieses charmante ehemalige Schuhmacherhaus präsentiert sich als wahres Unikat in hervorragender Lage direkt am beliebten Wochenmarktplatz und nur wenige Schritte von der Weser entfernt. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit außergewöhnlicher Flexibilität und bietet auf rund 180 m² Erdgeschossfläche sowie weiteren ca. 120 m² im Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Im Erdgeschoss überzeugt die großzügige Gewerbefläche mit einer imposanten Raumhöhe von über drei Metern und großflächigen Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sorgen. Ideal geeignet für Einzelhandel, Praxis, Atelier oder Büro. Zusätzlich steht eine zweite kleine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang zur Verfügung. Beide Gewerbeflächen sind durch Lager- und Kellerräume ergänzt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Drei separate Eingänge ermöglichen eine unabhängige Erschließung der einzelnen Einheiten.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² sowie Zugang zu einem großzügigen Balkon und einer Dachterrasse. Hier sind noch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Dies eröffnet besonders für Kapitalanleger ein attraktives Entwicklungspotenzial mit nachhaltiger Wertsteigerung. Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der Option, die bestehende Gewerbefläche im Erdgeschoss ganz oder teilweise in Wohnfläche umzuwandeln. Eine entsprechende Umnutzung ist derzeit noch durch das zuständige Bauamt zu bestätigen, nach aktueller Einschätzung dürfte dies jedoch lediglich eine Formsache sein.
Die Immobilie verfügt zudem über drei Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten und den Nutz- oder Vermietungswert der Immobilie deutlich erhöhen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, kombinierbares Wohn- und Geschäftshaus oder entwicklungsfähiges Eigenheim in bester Lage: Dieses ehemalige Schuhmacherhaus bietet eine seltene Gelegenheit mit viel Gestaltungsspielraum, solidem Fundament und großem Zukunftspotenzial in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Raumaufteilung
RAUMAUFTEILUNG
KG.: Zwei Räume
EG.: Ladenfläche I, Garderobe, WC, Flur I, WC, Küche, Flur II, Diele, Ladenfläche II, Lagerfläche, Abstellraum, Abstellraum / Garage
OG.: Treppenhaus, Flur, Küche, HWR, Bad, Kinderzimmer, Abstellraum, Gästezimmer, WC, Wohnzimmer, Balkon, Dachterrasse
