08.11.2025
14770 Brandenburg (Havel)
Beschreibung: Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.
Ursprünglich diente das Gebäude in den 1920er-Jahren der Unterbringung von Stabsoffizieren und wurde vor rund 10 Jahren vollständig saniert. Dabei wurden sowohl die Haustechnik als auch die Wohnungen auf einen modernen Standard gebracht, ohne den historischen Charme der Immobilie zu beeinträchtigen. Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 1.057,61 m² sowie PKW Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Liegenschaft ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 105.071,44 €.
Für Investoren besonders interessant: Der Erwerb bietet die Möglichkeit zur § 6b EStG-Rücklagenauflösung, was steuerliche Vorteile bei Investitionen als reiner Kapitalanleger in denkmalgeschütze Immobilien erlaubt. Zusätzlich zum Hauptgebäude wird ein angrenzendes Grundstück mit ca. 1.012 m² Fläche mitverkauft. Dieses verfügt über attraktive Ausbaureserven und kann gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) im Innenbereich weiterentwickelt werden. Damit bietet sich dem Käufer neben einer stabilen Rendite auch ein interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Bauprojekte.
Die Kombination aus historischem Flair, stabiler Vermietungssituation und zusätzlicher Grundstücksreserve macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie mich gerne.
SP Immobilien GmbH u. Co. KG
Köpenicker Allee 98
15366 Hoppegarten
Handelsregister Amtsgericht Frankfurt (Oder)
HRA 2669 FF HRB 13021 FF
Ansprechpartner: Herr Constantin Derdulla
Tel.: 01783343391
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