Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911, das nicht nur durch seine beeindruckende Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht, ist ein wunderbare Investitionsmöglichkeit. Das repräsentative Objekt wurde 1994 umfassend saniert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 860 m², verteilt auf vier Etagen, sowie eine Grundstücksfläche von ca. 818 m².
Das Gebäude umfasst insgesamt 28 Zimmer, darunter 20 geräumige Schlafzimmer, die für ausreichend Platz und Komfort sorgen. Die acht Badezimmer, jeweils ausgestattet mit Badewanne und Fenstern, sowie die acht separaten WCs, bieten den Bewohnern den nötigen Komfort und Privatsphäre. Die Ausstattung der Bäder ermöglicht eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die vorhandene Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten und wird durch Erdgas betrieben, wobei auch die Warmwasserversorgung gewährleistet ist.
Besonders hervorzuheben sind die acht Balkone, die das Gebäude umgeben und jedem Stockwerk ein besonderes Flair verleihen. Hier können die Bewohner entspannen und die Aussicht genießen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, was insbesondere bei Mehrfamilienhäusern ein großer Vorteil ist.
Die zentrale Lage dieser Altbauperle garantiert eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Bushaltestelle ist nur eine Minute zu Fuß entfernt, der Hauptbahnhof in lediglich sieben Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn (15 Minuten Fahrzeit) und den nächstgelegenen Flughafen (75 Minuten Fahrzeit) ist hervorragend. Diese Verkehrsgünstigkeit erleichtert den Alltag und macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 44.488,00 €. Damit stellt es eine lukrative Kapitalanlage dar. Die derzeitige Vermietungslage bietet eine stabile Einnahmequelle und potenziellen langfristigen Wertzuwachs. Die gepflegte Substanz des Gebäudes und die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1911 tragen zur Werterhaltung und Wertsteigerung bei.
Dieses historische und zugleich renditestarke Mehrfamilienhaus steht ab dem 01.05.2025 zum Kauf. Der Kaufpreis beträgt 680.000,00 €, was in Anbetracht der Größe, Lage und Mietrendite ein äußerst attraktives Angebot darstellt.
Diese beeindruckende Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung, die zentrale Lage und die hohe Mietrendite machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
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