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Historisches Haus mit zusätzlichen Geschäfts- Büroflächen aus dem Jahre 1577 am Marktplatz

1.150.000 €

Festpreis

05.05.2025

83115 Neubeuern

Diese angebotene historische Liegenschaft befindet sich unterhalb vom Schloss Neubeuern direkt am Marktplatz.

Die Liegenschaft aus dem 16. Jahrhundert ist eines der ältesten Steinhäuser am unteren Marktplatz.

Der herrliche Schlossblick, die traumhafte stilgerechte Sanierung bieten ein Wohnerlebnis auf höchster Ebene.

Besonders hervorzuheben ist die absolute und idyllische Ruhelage und das einzigartige Ambiente mit Schlossblick.

In der Nachbarschaft befinden sich tolle Restaurants und der Marktplatz.

Zusatzinformation:

Zu dem angebotenem Wohnhaus mit ca. 135 qm Wohnfläche, Terrasse und Garten gehören noch 3 weitere Geschäfts- Büroeinheiten direkt zum Marktplatz mit einer Gesamtfläche von ca. 115 qm.

Diese Geschäfts- Büroeinheiten kann man selbstverständlich selbst nutzen oder auch sehr gut vermieten. Mögliche Mieteinnahmen netto ca. € 2.000,00 monatlich.

Es besteht aber auch die Möglichkeit diese Einheiten separat zu verkaufen - möglicher Verkaufserlös ca. € 450.000,00.

Verkehrswert Zusammenstellung: Wohnhaus: € 800.000,00, Wert der Geschäfts- Büroflächen:

€ 450.000,00

Beschreibung der Liegenschaft:

Zum Verkauf gelangt ein Hausanteil, (komplettes Erdgeschoß mit ca. 115 qm) sowie der Neuausbau (Tenne) aus dem Jahre 1996 mit ca. 135 qm Wohnfläche mit Terrassen und Gärten.

Die Nutzung im Haupthaus erfolgt derzeit als Ladenlokal mit eigenem Eingangsbereich sowie einen eigenen Besprechungs- und Behandlungsraum mit einer kleinen Küche und WC-Anlagen.

Ursprünglich war auch geplant ein Cafe zu errichten.

Diese Räume eigenen sich ideal als Geschäfts- und Büroflächen sowie auch für zusätzliche Wohnräume.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine schöne alte Stube und der Technikraum.

Eine ideale Kombination um unter Umständen Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Im neu erbauten Teil aus dem Jahre 1996 entstand eine stilgerechte Maisonette-Wohnung mit einem Erd- und Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm.

Hier wurde ein Wohnparadies in absoluter Ruhelage errichtet.

Die stilgerechte Sanierung sowie die hochwertige Ausstattung bieten ein Wohnerlebnis auf höchster Ebene.

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit großzügigem Essbereich sowie ein Felsenkeller und Bad mit WC.

Im Obergeschoß bietet der großzügige Wohnraum mit Kaminfeuer sowie der herrliche Wintergarten mit Fels, der auch als Terrasse nutzbar ist ein tolles Klima. Weiters befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und WC auf dieser Ebene.

Ein besonderes Erlebnis bietet auch der ca. 70 qm große wunderschön angelegte Garten mit Stufen auf die höher gelegene Terrasse mit Blick auf das Schloss.

- Heizung wurde 2020 erneuert - Öltank mit ca. 3.000 Liter - Heizung und Tank im Gewerbeteil - günstiger Energiebedarf - im Gewerbeteil und Erdgeschoss-Bereich der Wohnung Cottoböden mit Fußbodenheizung - im Obergeschoss-Bereich Holzdielenboden mit Fußbodenheizung - Terrasse mit dreistufigen Garten - große Fensterflächen - innen Winterfenster, die ausgehängt werden können - Dachboden ca. 50 qm - viele Extras

Nebenkosten laut Maklerverordnung.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

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Ort83115 Neubeuern
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum05.05.2025
Anzeigenkennung026c5ecd
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KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser

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