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Historisches Gründerzeithaus mit Wohn- und Gewerbeflächen

459.000 €

Festpreis

26.04.2025

56070 Koblenz

Die um 1896 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im EG steht einer sofortigen Nutzung zur Verfügung, die Wohnung im DG ist derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist eigengenutzt. Die Immobilie bietet ein mögliches Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die EG-Einheit bietet eine ideale Nutzung als Gastro-, Büro- oder Praxisfläche.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche143,00 m²
- Grundstücksfläche266,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Gäste WC
Baujahr1896
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert298 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.06.2024

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