*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Herzlich willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus, das historische Bauweise und modernen Komfort eindrucksvoll vereint. Mit einer Gesamtfläche von rund 170 m² bietet das Anwesen drei Wohneinheiten sowie eine einladende Gaststätte. Das Grundstück, großzügige 400 m² groß, trägt maßgeblich zum einzigartigen Charakter des Hauses bei.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Gaststätte auf etwa 80 m². Ausgestattet mit einer Theke, einem gemütlichen Kamin, einer Dart-Ecke, sanitären Anlagen und einer gut ausgestatteten Küche, lädt sie zu geselligen Abenden ein. Über eine direkte Verbindung gelangt man zur Wohnung im Obergeschoss, die zwei Zimmer bietet und zusätzliches Ausbaupotenzial hat. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, während die Küche das Wohnen und Arbeiten geschickt miteinander verknüpft.
Der hintere Bereich des Hauses umfasst praktische Abstellräume sowie eine überdachte Terrasse, die zum Innenhof führt. Dieser Außenbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz zum Entspannen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine der Wohnungen verfügt über einen Kamin, die andere über eine funktionale Küche. Zwei Stellplätze hinter dem Haus komplettieren das Angebot.
Der Gewerbebetrieb ist aktuell angemeldet, und die Gaststätte ist brauereifrei, was interessante Finanzierungsoptionen durch Kooperationen mit Brauereien und Banken ermöglicht. Dieses Anwesen ist perfekt für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, und bietet dank der Vermietung der beiden Wohnungen zusätzliches Einkommen.
Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für wohlige Wärme, während die doppelverglasten Kunststofffenster aus den Jahren 1997 und 2018 für optimale Isolierung und Energieeffizienz sorgen. Ein modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss rundet den zeitgemäßen Komfort dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
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