Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte besticht durch ihren einzigartigen Charme, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 230?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt 10 Zimmer - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich eignet.
Sanierungsbedürftig - mit viel Gestaltungsspielraum
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial für individuelle Wohnträume. Dach, Fassade und Fenster müssen erneuert werden. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden; der Einbau einer modernen Heizungsanlage steht jedoch noch aus. Aktuell erfolgt die Beheizung über eine klassische Ofenheizung.
Teile der grundlegenden Infrastruktur wurden bereits modernisiert:
Wasserleitungen (2010 erneuert)
Elektrik (2002 überarbeitet)
Ein teilunterkellerter Bereich bietet praktischen Stauraum.
Charme trifft Entwicklungspotenzial
Dieses historische Fachwerkhaus richtet sich an Liebhaber klassischer Baukunst mit Sinn für das Besondere. Wer den Charakter denkmalgeschützter Immobilien zu schätzen weiß und die Vision sowie das handwerkliche Geschick mitbringt, kann hier ein außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte und Zukunft schaffen.
Ein Energieausweis ist gemäß §16 EnEV nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
