Handwerker, Visionäre und Selbständige mit erhöhtem
Platzbedarf, AUFGEPASST!
Geschichtsträchtiges Haus mit Sanierungsbedarf mit großer Scheune, Innenhof und Garten in Ortsrandlage.
Eine besondere Immobilie mit historischem FACHWERK, PFALZFLAIR und ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!
9-Z2K2B | ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 230 m² Wfl. auf 2,5 Etagen | Innenhof | sonniges Gartengrundstück | ca. 400 m² Nfl. (Keller/Scheune/Heuboden mit div. Räumen) | bäuerlich-ländliches Dorfidyll
SANIERUNGSANWESEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
- Raumwunder mit Entfaltungspotential - ausreichend Platz für mehrere Generationen, Ferienwohnungen oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach.
- Geschichte und Charme inklusive - Baujahr lt. Gravurstein 1745 und historische Fachwerkfassade
- Historie wohin man schaut - besonderer Birnbaum "Gräfin von Paris" (Winterbirnensorte)
- Grundstück mit Gestaltungspotenzial - ebenerdiges Gartengrundstück sowie eine Scheune mit Durchfahrt zum ebenerdigen Innenhof warten auf ihre Verwandlung in gemütliche Sitzgelegenheiten, Ruheoasen und/oder eine Grillecke.
- zusätzliche Nebenräume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Lager, Hobby oder Werkstatt.
Ein besonderes Objekt in RUMBACH im Herzen des WASGAU und des Dahner Felsenlandes inmitten der Südwestpfalz für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Das geräumige ZWEIFAMILIENHAUS überzeugt durch seinen historischen Charme und seine kompakte Bauweise mit insgesamt ca. 630 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 230 m² WOHNFLÄCHE im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ca. 400 m² NUTZFLÄCHE in der SCHEUNE, auf den DACHBÖDEN und in den NEBENRÄUMEN sowie im KELLER.
Das teilweise in massiver Sandstein-Bauweise und teilweise massiver Fachwerk-Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Rumbach aus dem BAUJAHR 1745, welches sich über die Jahrhunderte sicherlich mehrfach geändert hat, liegt idyllisch eingebettet zwischen der Stadt Dahn und der französischen Grenze. Es überzeugt durch sein riesiges Platzangebot an Wohn- und Nutzraum, seine ruhige Orts- und Feldrandlage und seiner besonderen Struktur mit viel Charme und Charakter. Auf insgesamt dreieinhalb Ebenen steht ausreichend Platz zur Verfügung - ideal für junge Familien, zur Vermietung oder als Ferienwohnungshaus.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen GRUNDSTÜCK mit 923m² (Flurstück: 69/9) mit Scheune, Hof, Haus und Garten am Feld- und Wiesenrand.
Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Viessmann BJ 1995 - Vitola-biferral Typ VB022 mit 22kW und Körting-Brenner BJ 1996, Öltank 2.000 l) sowie einem Brauchwasserspeicher (Vario Typ 160) mit 160 Liter Speicherinhalt. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.
Die FENSTER im Gebäude sind größtenteils doppelt verglaste Fenster in unterschiedlicher Ausführung. Im Gebäudeteil mit Sichtfachwerk zur Straße (rechts) wurden 2011 Holzfenster eingebaut. Im neueren Gebäudeteil (links) wurden die Fenster in den 8o-er Jahren gegen Kunststofffenster getauscht.
Die Elektro- und Wasserleitungen sind aus verschiedenen Baujahren (größtenteils unbekannt).
Die Fassade zum Innenhof wurde ca. 2010/2012 mit Vorsatzmauerwerk und Außendämmung ergänzt.
Im EG wurde ein Raum bereits komplett entkernt und die originale Holzbalkendecke samt Lehmfachwerk freigelegt.
Im UG wurden statisch erforderliche Gebäudestützen fachgerecht eingebaut.
Inklusive: 1 Tonne Lehm für Renovierungsarbeiten liegt bereits vor Ort und wartet auf die Weiterverarbeitung.
Die KÜCHE im Obergeschoss ist ebenfalls im Preis inklusive.
