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Einzigartiges, historisches Gebäudeensemble mit sechs Häusern und Freifläche im Ortskern der Gemeinde Ernst (bei Cochem), direkt an der Moselstraße (B49). Die B49 ist eine der frequentiertesten Verkehrsachsen der Mosel mit täglich tausenden Besuchern, Radfahrern und Autofahrern.
Das Grundstück umfasst ca. 2.130 m² und ist mit sechs Gebäuden bebaut. Es handelt sich um das historische Ensemble eines ehemaligen Weingroßhandels, bestehend aus solider, massiver Bruchsteinbauweise, mit Gewölbekellern.
Die Gebäude stammen aus den Jahren 1759, 1872, 1880 sowie 1893. Alle Gebäude sind unbewohnt
Das Gebäude von 1759 (weißes Haus rechts) steht unter Denkmalschutz; die übrigen Bauten sind ebenfalls ortsbildprägend und fügen sich harmonisch in das historische Ortsgefüge ein.
Das Ensemble umfasst insgesamt:
Überbaute Grundfläche:
ca. 500 m².
Nutzfläche (4 Geschosse inkl. Keller):
ca. 1.800 m².
davon Wohnen:
ca. 1.130m².
Freifläche (hinter Ensemble f. Parken, Garten):
ca. 1.660 m².
Die Flächen wurden mittels KI geschätzt (außer Grundstücks- und Nutzfläche).
Dächer, Fenster sind dicht. Die Grundsubstanz (Dachgebälk, Mauerwerk, Stein-, Holzböden, Keller, Bepflasterung) sind in solidem Zustand. Kernsanierung erforderlich. Ein Gebäude abbruchreif, kann jedoch ebenfalls wahrsch. saniert werden.
Nutzungsempfehlung & Sanierungsziele:
1.
Ferienwohnungen / Aparthotel (Boutique-Konzept):
Die Lage im touristischen Herzen der Moselregion – mit jährlich über 70.000 Übernachtungen allein in Ernst und mehr als 400.000 in Cochem – bietet exzellente Voraussetzungen für ein hochwertiges Ferienwohnkonzept oder ein Boutiquehotel mit 25–35 Einheiten.
- Denkmalgeschützte Architektur = Alleinstellungsmerkmal für Gäste.
- Hohe Nachfrage nach stilvollen, individuellen Unterkünften.
- Potenzial für Premiumpreise (120–180 €/Nacht).
- Synergien mit Weintourismus, Gastronomie, Kultur und Events.
2.
Wohnbebauung / Eigentumswohnungen:
Eine denkmalgerechte Kernsanierung ermöglicht auch die Schaffung exklusiver Eigentumswohnungen – insbesondere für Zweitwohnsitze oder altersgerechtes Wohnen in einer der schönsten Lagen der Mosel.
- Wohnfläche gesamt ca. 1.130 m².
- Teilbarkeit in 8–12 großzügige Wohneinheiten (70–120 m²).
- Förderfähigkeit über Denkmal-AfA und KfW-Programme, Wohnbau-Turbo.
3.
Privates Luxusrefugium / schlossähnlicher Wohnsitz:
Das Ensemble eignet sich ebenso für visionäre Käufer, die ein einmaliges, historisches Wohnensemble mit Charakter suchen:
- Kombination aus historischer Substanz und moderner Architektur.
- Schaffung eines privaten Landsitzes od. Ruhesitzes mit Garten, Gästehaus u. Atelier.
- Idyllischer, abgeschlossener Innenhof, Rückzugsort mit Blick auf die Mosel.
- Denkmal-Status erlaubt steuerliche Förderung der Sanierung.
Chancen & wirtschaftliche Perspektive:
- Einmalige Substanz: massive Bruchsteinbauten, Dachgebälk u. Fassade solide.
- Lagevorteil: direkt an der Moselstraße (B49), gegenüber Festplatz und Parkplatz.
- Touristische Dynamik: wachsende Übernachtungszahlen, hoher Regionalwert.
- Planungsrecht: unbeplanter Innenbereich (§34 BauGB) ? flexible Nutzungsoptionen.
- Steuerliche Anreize: Denkmal-AfA + mögliche Förderprogramme.
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