Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1753 (großzügig erweitert in 1931) bietet Raum für das, was im Leben wirklich zählt: Zeit miteinander, Platz für jedes Familienmitglied und die Freiheit, das eigene Zuhause nach Herzenslust zu gestalten.
Auf 185?m² Wohnfläche und einem 802?m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern. Mit sechs vollwertigen Zimmern, verteilt auf drei Etagen, sowie einem Spitzboden und einem Gewölbekeller, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das erste Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine zweite Küche, ein zusätzliches Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.
Der Außenbereich umfasst eine gepflasterte Hofeinfahrt mit historischem Torbogen, eine Garage, ein Nebengebäude und eine Terrasse. Der weitläufige Garten hinter dem Haus bietet nicht nur Erholungsfläche, sondern auch Potenzial für eine zusätzliche Bebauung.
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Fördermöglichkeiten & steuerliche Vorteile:
Für Käufer:innen historischer Immobilien mit Ensembleschutz bestehen häufig attraktive finanzielle Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile:
. Abschreibung nach §7i EStG: Bei anerkannten Sanierungsmaßnahmen an Gebäuden mit Denkmal- oder Ensembleschutz können bis zu 9?% der Sanierungskosten über 8 Jahre und anschließend 7?% über weitere 4 Jahre steuerlich abgeschrieben werden - insgesamt also bis zu 100?%.
. KfW-Förderung & BAFA-Zuschüsse: Für energetische Sanierungen (z.?B. Dämmung, Heizsysteme, Fenster) stehen staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Kredite zur Verfügung, u.?a. über die Programme der KfW und des BAFA.
. Landesmittel & Denkmalförderung: Je nach Bundesland können zusätzliche Fördermittel für historische Bausubstanz beantragt werden - etwa über das Landesamt für Denkmalpflege oder kommunale Programme.
Diese Maßnahmen reduzieren die effektiven Sanierungskosten teils erheblich und erhöhen gleichzeitig den langfristigen Wert und die Nachhaltigkeit der Investition.
?? Weiterführende Informationen:
. §7i EStG - Denkmalabschreibung beim Bundesfinanzministerium
. KfW-Förderprogramme für energetische Sanierung
. BAFA-Zuschüsse für Heiztechnik & Sanierung
. Landesdenkmalpflege Rheinland-Pfalz
