Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE.
https://www.marquart-immobilien.de
HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, 360° ANSICHTEN UND DAS AUSFÜHRLICHE 360° BESICHTIGUNGSVIDEO ANZEIGEN LASSEN!
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus Sandstein auf einem Grundstück in sehr zentraler Lage von Bad Kissingen. Das um 1870 in Massivbauweise errichtete Haus strahlt historischen Charme aus und beeindruckt mit seinen dicken Steinwänden sowie dem angrenzenden Garten auf einer Grundstücksfläche von ca. 580?m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 180?m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnträume. Das Erdgeschoss wurde 2004 umfassend modernisiert: Neue Fenster, eine erneuerte Hauseingangstüre, teilweise elektrische Rollos, zwei sanierte WCs, modernisierte Elektrik und Wasserleitungen sowie neue Innentüren verleihen dem Wohnbereich zeitgemäßen Komfort.
Die Raumhöhe von ca. 2,60-2,85?m im EG schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss lässt sich eine offene Küche mit Essbereich realisieren. Auch die Installation eines Holzofens im Wohnbereich ist möglich.
Das Dachgeschoss besitzt eine reduzierte Deckenhöhe von ca. 2,20m. Die renovierungsbedürftigen Räumlichkeiten in dieser Etage bieten Potenzial für Ihre persönlichen Pläne. Der Platz erlaubt die Realisierung von vier Zimmern und einem Tageslichtbad.
Ein funktionales Extra ist das direkt angrenzende Nebengebäude, das als geräumige Garage mit ca. 34?m² genutzt wird und beispielsweise Platz für Ihr Auto oder Wohnmobil bietet. Ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor aus dem Jahr 2004, ist Ihr Fahrzeug hier sicher untergebracht und Sie kommen über einen weiteren Eingang trocken ins Haus.
Die Gaszentralheizung und die Heizkörper wurden 2004/2005 erneuert, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet ist. Bereiche an der Terrasse und zur Garage sind gedämmt. Im Keller wurden die Fenster und die Türe zum Garten erneuert, was den Zugang und die Lichtverhältnisse verbessert.
Bitte beachten Sie, dass das Dach derzeit nicht gedämmt ist. Für den aktuellen Eigentümer besteht Bestandsschutz; der Erwerber ist jedoch gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet, eine Dämmung vorzunehmen. Diese ist auch energetisch sinnvoll.
Wir können uns vorstellen, dass ein Erwerber das Dach abreißt, das Obergeschoss aufstockt, um mehr Deckenhöhe zu erlangen und in dem Zusammenhang das Dach erneuert und dämmt. Im Anschluss wird das Obergeschoss modernisiert.
Des Weiteren sehen wir die Möglichkeit einer Bebauung auf dem bisher als Garten genutzten Teil des Grundstücks, oder die Erstellung von PKW-Stellplätzen / Fertiggaragen.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Es lässt sich auch gewerblich nutzen, z.B. als Versicherungsmakler oder Steuerkanzlei. Das Grundstück ist eingezäunt, daher können Sie auch Kinder oder Hunde freilaufen lassen. Es besteht kein Denkmalschutz!
Dieses historische Haus verbindet den Charme vergangener Tage mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte im Herzen von Bad Kissingen Ihr Eigen zu nennen.
Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN
