Charmantes Einfamilienhaus im Baustil der 1930er Jahre in Berlin-Frohnau - Wohnen am Waldrand mit vielfältigen Möglichkeiten
Dieses 1939 erbaute Einfamilienhaus im charakteristischen "Würfel"-Stil liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins: ruhig, grün und direkt am Waldrand von Frohnau. Das historische Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, ca. 603 m² großen Eckgrundstück mit altem, gewachsenem Baumbestand. Zwei verkehrsberuhigte Straßen umgeben das Grundstück - der Hauseingang erfolgt von einer Seite, während von der anderen die Zufahrt zu einem angebauten Carport und einem weiteren Außenstellplatz führt. Die Fassade wurde erst 2022 neu gestrichen.
Aufteilung & Wohnfläche:
Das Haus beherbergt zwei Wohneinheiten, die sowohl getrennt als auch gemeinsam genutzt werden können:
Souterrain-Wohnung - ca. 51,56 m²
2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit getrenntem WC sowie ein zusätzliches kleines Arbeitszimmer (aktuell als Werkstatt genutzt).
Hochparterre-Wohnung - ca. 84,54 m²
3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, Küche sowie ein Duschbad.
Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine, wohnlich genutzte Dachkammer (aktuell Gästezimmer). Der übrige Dachboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial.
Technik & Zustand:
Im Souterrain ist eine Ölheizung (Modernisierung 2000) installiert. Das Haus wurde über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt, allerdings stehen nun einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an. Zwei bekannte Punkte sind hierbei zu berücksichtigen:
+ Asbesthaltige Dachplatten im Carport
+ Früherer Holzbockbefall im Dachstuhl, der mit giftigen Lindan Holzschutzmitteln behandelt und behoben wurde
Nutzung & Potenzial:
Das Gebäude bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Arbeiten (z. B. Gewerbe im Souterrain, Wohnen im Hochparterre) bis hin zum Ausbau des Dachgeschosses. Die Lage am Waldrand und das großzügige Grundstück machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit, ein individuelles Traumdomizil in einer der grünsten Lagen Berlins zu schaffen.
Besonderheiten:
Baujahr 1939, typischer "Dreißigerjahre-Würfel"
Eckgrundstück mit altem Baumbestand
Ruhige, verkehrsberuhigte Lage in Frohnau
Carport
Außenstellplatz
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Zwei separate Wohneinheiten
Dieses charmante Stück Berliner Architekturgeschichte wartet auf eine neue Besitzerin oder einen neuen Besitzer, die es mit Liebe, Kreativität und einer klaren Vision in die Zukunft führen.
