Exposé - Historisches Anwesen mit ca. 241 m² Wohnfläche & ca. 36.000 m² Grundstück
Alsbach 14, 54675 Mettendorf - ca. 12 Min Vianden · 22 Min Diekirch · 22 Min Echternach · 15 Min Neuerburg · 20 Min Bitburg · 45 Min Trier
Objektbeschreibung
Großzügiges Anwesen in der Südeifel mit historischem Flair, modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet ca. 241 m² auf drei Ebenen und 8 Zimmer (zzgl. Küche, 3 Bäder und Gäste-WC).
Besonderheit: Das Haus kann komplett als Einheit genutzt oder per Zwischentür im 1. OG in 2 getrennte Wohnungen geteilt werden - jeweils eigener Eingang und eigenes Treppenhaus (ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung).
Im Wohnzimmer sorgt ein zugelassener Ofen für behagliche Wärme; die Holzheizung besitzt Bestandsschutz. Ergänzend: Flüssiggas-Zentralheizung (2016) und Solarunterstützung.
Historische Geschichte & Nebengebäude
Das Nebengebäude ist vermutlich älter als 1884 (Jahresgravuren im Keller des ehemaligen Sägewerks). Es war zuerst Standort des ersten Elektrizitätswerks in Mettendorf (Anschlussspuren noch sichtbar) und diente später als Sägewerk mit erhaltener Transmissionsanlage (Seil-/Flachriemen) und Sägegatter.
Befahrbar mit Carport-Charakter: Traktor/Anhänger lassen sich bequem unterstellen, der Durchgang zum ehemaligen Sägewerk und zu den Pferde-/Unterstellbereichen bleibt frei; unter der Halle zusätzlicher wettergeschützter Platz für Maschinen und Anhänger.
Das Dach des Nebengebäudes wurde 2020 erneuert.
Pferdehaltung & Tierhaltung
Innenboxen: 6 (nach damaligen Maßen gebaut; heute sinnvoll für ca. 2-3 Pferde)
Außenboxen: 3
Reitplatz mit Sandboden direkt am Grundstück
Weideflächen angrenzend an Hof/Stall, kurze Wege
Hühnergehege vorhanden
Grundstück
ca. 36.000 m² mit parkähnlichem Garten am Wohnhaus, Teich an der Terrasse und weitläufigen Wiesen. Ein Bach fließt am Grundstück entlang - quellgespeist ca. 1 km oberhalb, ganzjährig wasserführend und sauber (bachaufwärts keine Bebauung). Gesamte Anlage sehr gepflegt.
Wohnhaus - Aufteilung (ca. 241 m²)
EG: Diele, Küche, Speisekammer, großes Wohnzimmer mit Ofen, Gäste-WC, Nebenräume .
OG: Mehrere Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne und Dusche, Zugang zu Balkon/Terrasse; Zwischentür zur Teilung in zwei Wohneinheiten; außerdem ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Badezimmer (Fenster, Dusche, WC).
DG: zusätzl. Wohn-/Schlafräume, Duschbad (Einliegerwohnungs-Charakter; separater Zugang möglich).
Sanitäranlagen
Insgesamt 3 moderne Bäder plus Gäste-WC (hell gefliest, gepflegt, zeitgemäß).
Ausstattung
Fenster & Haustür erneuert 2019
Velux-Dachflächenfenster ebenfalls modernisiert
Terrasse mit neuer Außentreppe
Einbauküche mit Speisekammer
Garage + weitere Stellmöglichkeiten (neben befahrbarer Scheune)
Kein Denkmalschutz
Dach Nebengebäude 2020
Heizung: Flüssiggas (2016), Holz (Bestandsschutz), Solar
Energieausweis
Bedarfsausweis, ausgestellt 10.07.2018, gültig bis 09.07.2028;
Endenergiebedarf 216,2 kWh/(m²·a), Klasse G;
Baujahr Wohnhaus: 1884; Energieträger: Flüssiggas & Stückholz.
PROVISION: 2,68% inkl. MwSt
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