Objekt
Hier können wir Ihnen eine interessante, vielseitig nutzbare Immobilie anbieten! Das Anwesen besteht aus einem älteren, unter Denkmalschutz stehenden, teilrenovierten Mehrfamilienhaus sowie zwei angrenzenden Baugrundstücken.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden Ende der ´90-ziger Jahre renoviert; die große Wohnung im Obergeschoss wurde in den Jahren 1978 - 1992 renoviert. Alle drei Wohnungen bedürfen zwischenzeitlich aber wieder einer Modernisierung.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1785 als Wohnhaus der "Gernsbacher Ziegelhütte" erbaut und ist deshalb von historischer Bedeutung. Es verfügt momentan über drei Wohnungen, wobei noch genügend Fläche zum eventuellen weiteren Ausbau zur Verfügung steht.
Im Jahre 1995 erfolgte eine Neueindeckung des Daches mit Falzbieberziegeln einschließlich Lattung. Der Dachstuhl wurde insgesamt kontrolliert und überarbeitet, schadhafte Hölzer ersetzt, durchhängende Sparren mit Bohlen verstärkt und ausgerichtet.
Sämtliche Blechteile wie Rinnen, Fallrohre, Bleche, Verwahrungen, Kaminverkleidung, Dachausstieg in Kupfer.
Des Weiteren stehen noch zwei weitere angrenzende Baugrundstücke ebenfalls zum Verkauf.
- Älteres Mehrfamilienhaus mit 986 m² Grundstücksfläche
- Baugrundstück mit 721 m² Grundstücksfläche; bebaubar nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung, d. h. wie genau gebaut werden darf muss mittels einer Bauvoranfrage abgeklärt werden)
- Baugrundstück mit 709 m² Grundstücksfläche; bebaubar ebenfalls nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung)
Alles zusammen - ein interessantes Immobilienpaket!!
Aufteilung
KG: teilunterkellert (drei Kellerräume), Nfl. 61,58 m²
EG: Wohnung 1
Diele, Abstellkammer, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit Dusche und WC, Wfl. 96,18 m²
EG: Wohnung 3
Diele, sep. WC, Zimmer 1, Flur, Zimmer 2, Zimmer 3, Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Wfl. 80,84 m²
OG: Wohnung 2
Flur 1, Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, Badezimmer mit WC, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, Flur 2, sep. WC, Zimmer 6, Dachterrasse bzw. Balkon, Wfl. 180,85 m²
DG: Nutzfläche
Flur, 9 Räume, Nfl. 122,70 m²
Speicher: Nutzfläche
1 großer Raum, Nfl. 54,46 m²
