*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohngemeinschaft aus dem Jahr 1905, bestehend aus vier Einheiten. Dieses liebevoll erhaltene Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet anspruchsvollen Käufern eine ideale Investitionsmöglichkeit. Es vereint den historischen Charme mit modernem Komfort. Insgesamt stehen 11 Wohnungen als Paket oder zum Einzelerwerb zur Verfügung.
Wohneinheit 04 (Erdgeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur
Wohnfläche: ca. 71,86 m²
Perfekt für Paare oder kleine Familien
Direkter Zugang zum Innenhof
Wohneinheit 08 (1. Obergeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur
Wohnfläche: ca. 71,86 m²
Helle und großzügige Räume
Wohneinheit 12 (2. Obergeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur
Wohnfläche: ca. 71,86 m²
Charmante Wohnung mit Charakter
Wohneinheit 12 (Dachgeschoss):
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur
Wohnfläche: ca. 55,95 m²
Gemütliche Atmosphäre unter den Dachschrägen
Jede Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die vor etwa fünf Jahren installiert wurde, für effiziente Beheizung und wohlige Wärme im Winter.
Ein gemeinsamer Innenhof lädt zum Verweilen ein, während jeder Wohnung eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum bietet.
Der angebotene Miteigentumsanteil beträgt 20,71 %, was Ihnen eine solide Beteiligung am gesamten Gebäude ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 540 EUR und deckt die Bewirtschaftung und Instandhaltung des Mehrfamilienhauses ab, mit zusätzlichen Rücklagen von ca. 27 EUR pro Monat für zukünftige Renovierungen oder Reparaturen.
Die erzielbare Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 21.996 EUR, zuzüglich der üblichen Nebenkosten, was diese Eigentumswohnungen zu einer attraktiven Investition mit langfristiger finanzieller Stabilität macht.
Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Investition, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer lebendigen Wohngemeinschaft in begehrter Lage zu werden. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über dieses einzigartige Angebot zu erzählen und Ihnen bei Ihren Fragen behilflich zu sein.
