Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende, ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1876 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1978 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und im Zuge dessen modernisiert. Dabei wurden, das Dach inklusive Dämmung, das gesamte Mauerwerk, die Zu- und Abwasserleitungen, die Elektrik sowie die Fenster erneuert.
Das großzügige Grundstück mit über 7.100 m² bietet einen traumhaften Garten mit Waldbestand, einen malerischen Bachlauf sowie einen idyllischen Fischteich mit gepflastertem Freisitz. Sie genießen hier absolute Ruhe und naturnahe Erholung.
Die hochwertigen, vom Tischer angefertigten Fensterläden unterstreichen den ländlichen Charme und bieten zugleich idealen Schutz und Privatsphäre.
Raumaufteilung
Dieses beeindruckende Wohnhaus bietet mit einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Haupteinheit über zwei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 79,5 m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, einem modernen Vollbad, zwei hellen Zimmern und einer eigenen Küche – ideal für Gäste oder zur Vermietung.
Der Hauptwohnbereich besticht durch eine offene Gestaltung. Im Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung, ein Kaminofen und große Fenster für ein gemütliches Wohngefühl. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich gibt es eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen einladenden Flur.
Im Obergeschoss bieten ein großer Flur mit Gestaltungspotenzial, drei geräumige Schlafzimmer, darunter eins mit sonniger Loggia, sowie ein modernes Vollbad und ein weiteres Gäste-WC mit Dusche höchsten Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
-Separater Eingang
-ca. 80 m² Wohnfläche
-Fußbodenheizung
-Modernisiertes Vollbad
-2 helle Zimmer
-Küche
Hauptwohnbereich
Erdgeschoss:
-ca. 225 m² Wohnfläche
-Fußbodenheizung im gesamten EG
-Großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
-Offene Raumgestaltung
-Große Fenster
-Küche mit EBK
-Flur mit Gäste-WC
-Abstellraum
Obergeschoss:
-Großer Flur: Vielseitig nutzbar als gemütliche Lese-/Sitzecke oder offener Arbeitsbereich
-2 geräumige Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken
-1 großzügiges Schlafzimmer mit sonniger Loggia und direktem Zugang zum Vollbad
-Modernisiertes Vollbad mit ebenerdiger Dusche
-Gäste-WC mit Dusche
-Abstellraum
Außenanlage und Nebengebäude
Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten durch ihre weitläufigen Nebengebäude:
-Wintergarten: Lichtdurchflutet, verbindet das Wohnhaus mit dem Nebengebäude
-Stallgebäude: Perfekt für Tierhaltung wie z.B. Pferdehaltung.
-Garage mit Grube und Werkstatt: Mit Starkstromanschluss.
-Maschinenhalle: Große Holzscheune mit ca. 150 m² Nutzfläche.
-Terrasse mit Gartenblick: Ein Ort der Erholung und Geselligkeit.
-Fischteich: mit gepflastertem Freisitz.
-Gartenhaus: Mit Starkstromanschluss.
Der Garten ist mit sieben Wasseranschlüssen ausgestattet, was die Bewässerung enorm erleichtert. Der romantische Bachlauf wurde 1992 offiziell als Biotop ernannt und bietet eine naturnahe Atmosphäre.
