Die stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Leipziger Südstadt - in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung sowie das komplette Wohnhaus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass historische Elemente perfekt mit zeitgemäßer Ausstattung harmonieren. Sie vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf gelungene Weise.
Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines klassischen Altbaus mit insgesamt vier Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter: Hohe Decken, elegante Kassettentüren, ein großzügiger Erker sowie klassische Stilelemente verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnstimmung und setzen die stilvollen Details perfekt in Szene.
Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in das modern gestaltete Badezimmer sowie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung - ein einladender Raum, der durch seine Weitläufigkeit und den charmanten Grundriss begeistert. Von hier aus erreicht man das gemütliche Schlafzimmer, das ebenfalls durch viel Platz und angenehme Helligkeit überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: In der gesamten Wohnung wurde edles Parkett verlegt. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen und bietet damit zeitgemäßen Komfort in ansprechendem Design. Zur Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (Mietvertrag 2022) und wird als attraktive Kapitalanlage im vermieteten Zustand verkauft. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 258?Euro, davon können etwa 170?Euro auf den Mieter umgelegt werden. Damit bietet sich eine solide und langfristig sichere Investitionsmöglichkeit mit einer attraktiven Rendite von ca. 4?%
