08.07.2025
55270 Jugenheim (Rheinhessen)
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Jugenheim in Rheinhessen bietet eine solide Basis für kreative Köpfe und richtet sich in erster Linie an handwerklich begabte Menschen. Das aus dem Jahre ca. 1894 stammende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110?m² und erstreckt sich dabei auf Erd- und Obergeschoss sowie einen Dachboden. Mit seinen insgesamt vier Zimmern (zzgl. Dachboden) eignet sich das Haus für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause bei verhältnismäßig geringen Erwerbskosten erfüllen und dieses individuell gestalten möchten. Dazu zählt auch diverser Instandhaltungsaufwand, der mit in eine Kaufentscheidung einfließen sollte. Hervorzuheben ist hierbei insbesondere ein offensichtlicher Wasserschaden an der Terrassenabdichtung respektive Badezimmer.
Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und bildet in diesem Gefüge das Vorderhaus in Richtung Straße dar. Aufgrund eines Durchfahrtsrechts des im hinteren Grundstücksteil gelegenen Hinterhauses, gibt es keine Nutzungsmöglichkeit des Hofbereichs und auch keine Kfz-Stellplätze. Als einziger und dafür exklusiver Außenbereich dient die zwischen den Häusern gelegene Terrasse. Hierfür ist bei Eigentumsübergang - auf Wunsch - über die Herrichtung eines Zugangs aus Richtung Obergeschoss (Bereich Schlafzimmer/Toilette) nachzudenken. Bis dato ist keine alternative Zugangsmöglichkeit gegeben.
Die vorhandenen Fenster sind größtenteils zwischen den Jahren 1998 bzw. 2008 erneuert werden. Es handelt sich größtenteils um 2-fach verglaste sowie zum Teil 3-fach verglaste Kunststofffenster. Die sehr charmante Holztreppe wurde im Jahre 2010 aufgearbeitet. Im selben Jahr wurde außerdem ein Kaminanschluss (mittels außerliegendem Edelstahlrohr) in der Küche hergestellt. Zur Ausstattung gehören des Weiteren eine vorhandene und im Kaufpreis inkludierte Einbauküche sowie eine Gasheizung aus dem Jahre ca. 1994.
Aufgrund des umfassend vorhandenen Renovierungsbedarfs ist die Immobilie ideal für Käufer, die eigene Ideen umsetzen und ein Haus mit Geschichte zu neuem Leben erwecken möchten.
