Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1873 präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Liebhaber der Gründerzeit-Architektur. Der authentische Charme vergangener Zeiten trifft hier auf modernen Wohnkomfort - ab sofort bezugsfrei und bereit, zu Ihrem persönlichen Wohntraum gestaltet zu werden.
Auf ca. 176 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt sechs Räumen. Drei großzügige Zimmer und drei kleinere, flexibel nutzbare Bereiche bieten vielfältige Möglichkeiten - ob als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die einladende Wohnküche setzt dabei stilvolle Akzente und schafft ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein helles Tageslichtbad sorgt für ein angenehmes Ambiente. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in Zimmer 5 ein zusätzliches Duschbad zu realisieren - so könnten künftig ein komfortables Wannenbad und ein separates Duschbad zur Verfügung stehen. Ein separater Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerraum bieten praktischen Stauraum.
Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie: Einer besticht durch einen unverbaubaren Weitblick auf den "Neuen Garten" und eine sonnige Südost-Ausrichtung, der andere lädt mit seiner nordseitigen Ausrichtung zum entspannten Verweilen im Grünen ein. Optional bietet sich die Möglichkeit, ca. 100 m² Gartenfläche zu pachten - Ihr persönliches Stück Natur direkt vor der Tür!
Elegante Dielenböden prägen das gesamte Wohnambiente und unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie, während die originalen Doppelkastenfenster aus Holz den historischen Flair bewahren.
Bereits 1995 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt - darunter die Aufbereitung der Dielenböden, die Installation einer neuen Elektrik sowie der Einbau einer Gasetagenheizung. 2005 erfolgte eine geschmackvolle Renovierung der Fassade und die Aufbereitung der Doppelkastenfenster, ergänzt durch den Austausch der rückseitigen Fenster und Balkontüren gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster. Zusätzlich besteht Potenzial für weitere Renovierungsarbeiten, die Sie ganz nach Ihrem individuellen Geschmack umsetzen können.
Erleben Sie die einzigartige Verbindung aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Komfort - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
