13.05.2025
92259 Neukirchen (Sulzbach-Rosenberg)
Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1906 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zeitraum von 2012 bis 2019 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und hochwertig modernisiert - dabei stand die Erhaltung des ursprünglichen Charmes ebenso im Fokus wie Nachhaltigkeit, Funktionalität und zeitloses Design.
Das ca. 1.340 m² große Grundstück bietet mit einer großzügigen Sonnenterrasse (ca. 45 m²), neu angelegtem Gartenbereich (2018/2019) und drei Außenstellplätzen ein attraktives Gesamtpaket. Die Villa ist vollständig erschlossen und wird durch eine moderne Holzpelletheizung versorgt.
Die Villa umfasst drei geschmackvoll ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m² (jeweils rund 80 m² Wohnfläche, im DG abzgl. Dachschrägen ca. 50 m²) auf drei Etagen. Jede Einheit verfügt über individuelle Wohn- und Schlafbereiche sowie ein eigenes Badezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - von der privaten Mehrgenerationennutzung bis hin zur Vermietung als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie und Eventlocation.
Aktuell ist die Villa vollmöbliert und wird als Ferienimmobilie vermietet. Die Nachfrage ist stetig hoch, der Eigentümer der Immobilie betreibt die Ferienwohnungen aktuell nur neben seiner Vollzeittätigkeit. Aufgrund dessen sind die aktuellen Einnahmen deutlich steigerbar.
Aktuell werden die Einheiten wie folgt vermietet:
EG Wohnung 189 €/Nacht
OG Wohnung 159 €/Nacht
DG Wohnung 129 €/Nacht
Bei einer langfristigen Vermietung der Einheiten kann wie folgt kalkuliert werden:
Konservativ: 10,00 € /m²
210 * 10 = 2100 * 12 = 25.200,00 €
Optimistisch: 12,00 €/m²
210 * 12= 2520 * 12 = 30.240,00€
Besonders die gute Erreichbarkeit nach Nürnberg mit dem Zug und die angespannten Mietmärkte in Amberg und Sulzbach-Rosenberg sorgen für eine stetig hohe Mietnachfrage in der ganzen Region.
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