22.11.2025
78112 Sankt Georgen (Schwarzwald)
Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Sankt Georgen präsentiert sich als seltenes Immobilienangebot mit insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten und einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 334 m² sowie ca. 103 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 1.147 m² und bietet vielfältige Nutzungsoptionen – vom Mehrgenerationenwohnen über teilgewerbliche Nutzung bis zur Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1921 errichtet und anschließend 1954 sowie 1961 erweitert und strukturell verstärkt. Die Villa ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Zwischen 2014 und 2016 wurden sämtliche Fenster erneuert, zudem erfolgte 2015 eine Teilsanierung der Elektrik sowie die Sanierung der Wohnung im 1.OG und DG.
Aufteilung der Wohneinheiten
Untergeschoss – Wohnung 1
2 Zimmer-Wohnzimmer, Schlafzimmer,Küche, Badezimmer, seperatem Eingang an der Seite des Hauses.
Erdgeschoss – Wohnung 2
Wohnfläche: ca. 122,4 m²
4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten, Highlight: großer Wohn-/Essbereich mit Eich-Stabparkett
1. Obergeschoss – Wohnung 3
Wohnfläche: ca. 113,4 m²
4 Zimmer, offene Wohnküche, Esszimmer, Badezimmer, Waschraum, Gäste-WC,Terrasse
Komplett saniert 2015
Böden: Feinsteinzeug & Laminat
Dachgeschoss – Wohnung 4
Wohnfläche: ca. 98,5 m² , 5 Zimmer, Küche, Gäste-WC
Ausstattung und Highlights:
Stabparkett im Wohnbereich, Feinsteinzeugfliesen im Essbereich und in Küchen, Laminat in den Schlafzimmern
Fenster 2014–2016 erneuert
Elektrik teilweise erneuert 2015
Gas-Zentralheizung
Voll unterkellert mit zahlreichen Nutzräumen
Großes Grundstück mit hoher Privatsphäre
Jede Wohnung getrennt zugänglich
Vor dem Haus besteht eine geplante Möglichkeit zur Errichtung von 2 Doppelgaragen und 6 Stellplätzen
(aktuell 6 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden)
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