Willkommen bei Ihrer nächsten Investition: Dieses exklusive Angebot umfasst zwei historische Mehrfamilienhäuser unter Denkmalschutz, eingebettet in eine ruhige und charmante Umgebung. Auf einem großzügigen, noch zu teilenden Grundstück von 3.300 m² (davon 2.200 m² im Angebot) finden Sie sechs Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen und Nebengelasse - ideal für Kapitalanleger mit einem Blick für nachhaltige Wertsteigerung und steuerliche Vorteile.
Die Eckdaten im Überblick:
Haus 1:
. Etagen: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
. Wohnfläche: 226,00 m²
. Nutzfläche: 194,77 m²
Wohneinheiten:
. Wohnung 1: 55,98 m² - 2,5 Zimmer, Küche, Bad
. Wohnung 2: 57,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad
. Wohnung 3: 56,31 m² - 2,5 Zimmer, Küche, Bad
. Wohnung 4: 56,71 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad
Weitere Flächen:
. Dachgeschoss: 10 Nutzräume
. Keller: 4 Räume
Haus 2:
. Etagen: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
. Wohnfläche: 226,20 m²
. Nutzfläche: 192,67 m²
Wohneinheiten:
. Wohnung 1: 113,64 m² - 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche
. Wohnung 2: 112,56 m² - 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche
Weitere Flächen:
. Dachgeschoss: 7 Nutzräume
. Keller: 4 Räume
Besondere Ausstattungsmerkmale:
. Nebengelasse: Zwei Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
. Grünflächen: Mietergärten als private Rückzugsorte.
. Parkmöglichkeiten: Eine Garage und sechs PKW-Stellplätze.
. Denkmalschutz: Steuerliche Vorteile und historischer Charme.
Das Grundstück wird noch geteilt, wobei 2.200 m² zur Verfügung stehen. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor und bietet Flexibilität für künftige Planungen.
Finanzielle Details aktuell:
. Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 21.504,36 €
. Ist Faktor: 31,6
. Ist Rendite: 3,2 %
Finanzielle Details nach geplanter Mieterhöhung:
. Soll Mieteinnahmen p.a.: 31.250 €
. Soll Faktor: 21,7
. Soll Rendite: 4,6 %
Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Steuervorteile durch Denkmalschutz: Nutzen Sie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten zur Optimierung Ihrer Rendite.
Technische Daten & Sanierungshistorie
Heizung
Alle Wohnungen mit Gasetagenheizung (Bj. 1999), Ausnahmen:
. Haus 2, WE1: Eine Therme wurde 2010 erneuert
. Haus 1, WE4: Nachtstromspeicherheizung (kein Gas)
Elektrik
Haus 2:
. WE1: 2003/2010, teilweise Vorwendezustand
. WE2: 2001 und 2009
Haus 1:
. WE1: 2015
. WE2: 2015
. WE3: teilweise erneuert (ca. 1998/1999), teilweise Vorwendezustand
. WE4: teilweise erneuert (ca. 1998/1999), teilweise Vorwendezustand
Wasserleitungen
Haus 2:
. WE1: 2010 und ca. 2006
. WE2: 2001 und 2009
Haus 1:
. WE1: 2015
. WE2: 2015
. WE3: Nachwende, genauer Zeitraum unbekannt
. WE4: Nachwende, genauer Zeitraum unbekannt
Gasleitungen
. Baujahr/Erneuerung unbekannt
Fenster
. 2x Isolierverglasung, Austausch erfolgte zwischen 2003 und 2018
Dach
. Ziegeldach, Bj. 1995, Fassade neu verfugt
Badsanierung
Haus 2:
. WE1: 2010 & 2006 (ehemals 2 Wohnungen)
. WE2: 2012 & 2009 (ehemals 2 Wohnungen)
Haus 1:
. WE1: 2015
. WE2: 2015
. WE3: nach 1990
. WE4: nach 1990
Dachgeschosse
. Elektrik: In beiden Dachgeschossen vorhanden
. Wasser: Nur in Haus 1 vorhanden
Sanierung einzelner Wohneinheiten
Haus 1:
. WE1: 2015
. WE2: 2015
. WE3: teilsaniert, Zeitraum unklar (Nachwende)
. WE4: teilsaniert, Zeitraum unklar (Nachwende)
Haus 2:
. WE1: 2010/2006
. WE2: 2001/2009/2015
Lage und Infrastruktur: Die Häuser bieten eine erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur:
. Bahnanbindung: RE3 und RE4 Bahnhof nur 150 m entfernt.
. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Lidl, Norma und Netto in der Nähe.
. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und diverse kulturelle Angebote in der Umgebung.
. Straßenanbindung: Nähe zur B101 und Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen.
Diese Lage kombiniert städtischen Komfort mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend - ideal für Mieter und Investoren.
Ihr nächster Schritt: Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, zwei historische Mehrfamilienhäuser in einer Toplage mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.
Hinweis: Die Fotos dieser Immobilie wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Nutzen Sie die bereitgestellte 360°-Tour, um einen realistischen Eindruck von der Immobilie zu erhalten. Nach Ihrer Anfrage und Bestätigung der Datenschutzerklärung erhalten Sie Zugang zu weiteren Details sowie zur genauen Adresse.
