26.03.2025
47929 Grefrath (Sport- und Freizeitgemeinde)
Hinweis: Bei der angegebenen Wohn-Nutzfläche handelt es sich um eine geschätze Angabe gem. Ca-Aufmaß.
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um einen für seine Zeit charakteristischen Altbau mit den typischen großzügigen Raumzuschnitten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist beidseitig angebaut, zweigeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haupthaus ist mit einem Satteldach versehen und ist gedämmt und vollständig isoliert (Jahr unbekannt). Verschiedene Zwischengeschosse machen das Objekt zu einem Split-Level-Haus, was den großzügigen Charakter weiter verstärkt.
An das Haupthaus angeschlossen und integriert sind zwei Anbauten:
Anbau I ist zweigeschossig und mit einem Pultdach versehen. Er bietet Platz für Wohnräume und verfügt über einen Speicher.
Beim Anbau II handelt es sich um eine eingeschossige Erweiterung der Ladenfläche. Das Flachdach dieses Gebäudeteils dient gleichzeitig als rückwärtige, zum Garten orientierte, teilweise überdachte Terrasse (insgesamt ca. 34 m²).
Das Haupthaus sowie die beiden Anbauten wurden in Massivbauweise errichtet. Die Fassaden sind mit dem typischen roten Klinker versehen. Lediglich die Fassade des Haupthauses ist auf der Seite der Straßenfront, ab dem Obergeschoss verputzt.
Im Eingangsbereich sorgen für die Jahrhundertwende charakteristische hohe Decken, Holzelemente, Bodenfliesen im Eingangsbereich sowie das Treppenhaus für eine stilvolle Note. Hochwertige Holzbalkendecken sind in allen Geschossen und Wohneinheiten zu finden. Die in der Front vorhandenen doppeltverglasten Sprossenfenster in Kunststoffausführung (ca. 1992), die Kunststofffenster im rückwärtigen Bereich sowie Velux-Dachfenster in Holzausführung sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen auf allen Etagen. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine vollverglaste Kunststofftür aus dem Jahr 2020 mit elektrischem Rollladensystem. Die Ladenfläche wurde in den späten 1980er vollständig saniert und mit neuen Kunststofffenstern versehen. Das große Schaufenster der Gewerbefläche ist in Aluausführung und einfachverglast. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für den nötigen Sonnenschutz.
Bei den Oberböden handelt es sich im Eingangsbereich um historische hochwertige Fliesen mit besonders hervorstechendem Muster. Die Holzböden in den Wohneinheiten sind je nach Raumtyp mit Teppichböden, Linoleum oder Fliesen belegt. Die hochwertigen Zimmertüren sind in Holzausführung (Teakholz), teilweises weiß lackiert.
Eines der beiden Bäder wurde Mitte 2000 saniert und mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Das charaktervolle Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisieren und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Wünschen.
